我买别人的房子（没有满五年，房东是按揭的），我是首套房有减免吗？

• 143****3678 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-09-04 17:33:12
• 151****0124 2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
  购买二套房且贷款未结清的家庭，**低**比例不低于30%。 2018-09-04 17:33:03
• 132****8009 按规定你再买房属于二套房子，**不低于60成，可如今现实中还有好多开发商为了促销·~零**的还有啊，自己多找找看，让开发商想办法~ 2018-09-04 17:32:55
• 144****5209 可以出售，但前提在过户前必须把贷款余额给补齐
  另外看您贷款还差多少了，如果不多直接告诉买房人，给他签字画押让他拿**给你解除抵押，然后再过户给他；或者自己筹钱在卖前来解除抵押就行了，如果到时候真像卖房这个问题你不用发愁，直接可以交给中介，他们为了拿到手续费会帮你想办法解决的 呵呵 2018-09-04 17:32:47
• 134****2546 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2018-09-04 17:32:38