**好还是不要买，万一期间出现什么问题即伤感情又惹来坏心情
全部2个回答 >我是今年才购买的房子，是我名下的首套房，能过户别人吗，还是等到5年后才能过户
153****9310 | 2018-07-29 16:43:57
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154****1565 房子不过五年也可以过户，只要房产证出了，房贷款还清了，就可以过户 2018-07-29 16:54:41
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136****4958 房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。 2018-07-29 16:54:29
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132****4440 可以的，现在国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了，只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的，只不过是购房满2年就不要营业税了。 2018-07-29 16:54:23
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抵押房产过户前，需先结清贷款或获得银行同意。建议与银行沟通，了解具体流程和条件。
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性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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认定住房购买套数，是认房认贷款，以家庭为单位。家庭是指夫妻俩，以及未成年子女。三方。三方名下无房无贷款，再买是首套买入。所以，父母名下住房，过户给成年子女，再买，是首套房买入父母把住房过户给未成年子女，再买，是二套房买入。
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正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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