公积金贷款买房的贷款期限是多少年？

听说公积金贷款最长可以贷30年，具体还得看银行和个人情况。

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通常情况下，贷款买房期限最长不能超过30年，但是具体贷款的年限要结合个人的年龄、房龄等相关因素来进行计算。一、商业贷款1、结合年龄来计算。贷款人为男性通常不超过65岁，女性通常不超过60岁，贷款人年龄加贷款年限最长不能超过70年，但是每家银行给出的男性和女性的最高贷款年限也是有一定差异性的。2、结合房龄来计算。新房贷款的最长年限为30年，而二手房贷款最长年限为15年。二、公积金贷款贷款人年龄不超过国家法定退休年龄，如果贷款申请人及配偶均符合公积金贷款条件，那么需要按照剩余工作年限较长的一方来计算贷款期限。三、组合贷款期限组合贷款当中公积金贷款与商业贷款的期限必须一致，同时规定最长贷款期限不能超过法定退休年龄，商品房最长贷款期限为30年，私有产权转让房以及拍卖房最长贷款期限为20年。四、二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的总和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与贷款人的年龄之和不得超过60周岁。贷款选择多少年会好一些？贷款年限选择15~20年会好一些，但是贷款具体选择多少年，其实要和购房者的收入以及经济状况等多种因素来进行判断，贷款期限比较长，那么每月还款额会比较少一些，如果贷款期限短一些，那么每月的还款额就会高一些，对于收入比较低或者不太稳定的人群，建议贷款年限长一些，以免给生活造成很大的压力。

一、年限如下：以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。二、什么是住房公积金住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

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取决于您的收入及支出情况，时间越长，每月的还款压力越小，但是总额约高。住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

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我买房时，贷款期限选了20年。这个期限比较适中，既能保证月供压力不大，又能尽快还清贷款。

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