但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。 “做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。 至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。
全部3个回答 >请问周边配套完善独栋房楼出售该怎么避税？有人了解不，谢谢！
132****7480 | 2018-09-04 16:26:43
已输入 0 字
已有5个回答
-
138****2001 一,针对买房结婚的：
1. 要结婚了,买房,装修,这里可以一步到位！！！
2. 婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！
3. 离梦想很近！实现舒适三房！体验奢华生活！新婚首选！
4. 精致三房！时尚的装修风格！婚房优选！！
5. 此房源为结婚而备！为结婚而装！现因离开而售！寻找有缘人
6. 豪装婚房,不曾入住,是你追求生活品质的绝佳选择！ 2018-09-04 16:27:43 -
151****3433 按你当初的购买价格让买方给国家交税就可以，这上国家允许的， 2018-09-04 16:27:34
-
157****6765 避税要看你个人情况了，如果是二套房建议增加**，把评估价做低才能减少税费，但现在做二套房买卖的税费是挺高的，如果可以的话不如做抵押贷款，那样把税省出来的钱用来付手续费用，另外可以多做些贷款。
所谓二套变首套，都是虚的，全是抵押贷款。希望能帮到您。 2018-09-04 16:27:25 -
145****8068 实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。 2018-09-04 16:27:16
-
146****1433 房地产开发商合法避税方法
1.地区优惠；
七类地区有税收优惠：1、经济特区，所得税率15%；2、国家级经济开发区，根据投资额可免1到5年的所得税不等；3、国家级高资质产业开发区，一定时候所得税率15%；4、保税区，所得税率15%，保税区里的企业相互交易不征税，另外，国外产品到了保税去暂时不征关税，不征进口关税，国内的企业把产品卖到了保税区，就可以提前办理出口退税手续；5、贫苦地区，贫困地区企业可免税3年；6、西部地区，原则上国家鼓励、产业部的指导下的企业所得税率15%，国家指导、鼓励的产业可以免2减3；7、当地政府财政返还的地区。
2.不同行业间利润转移 ；
利润转移到税费有优惠的咨询、设计、装修、代理公司、物业等。
（94）财税字第001号。这个文件的第一条的规定大家可以看一下，对新办的独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业或经理但应自开业之日起第一年至第二年免征所得税。第五，对新办的独立核算的从事公用事业物资，也对外贸易业、仓储等可以免征求一年。 2018-09-04 16:27:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
那当初从银行购买的发票应该有的吧？转让商业地产【包含酒店公寓、综合楼、办公楼、商铺】所需的税费总和：(1) 按转让价的0.05%缴纳印花税；(2) 按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；(3)按营业税额的11%缴纳城建税和教育附加税；(4)按转让房产所取得的增值额征收土地增值税【注意：大头来了】增值小于等于50%的、税率为30%增值50%~100%的、税率为40%增值100%~200%的、税率为50%增值超过200%的、税率为60%(5)20%的个人所得税【即买卖差价减去以上4项税费的总和再乘以20%】总之，是买进卖出收益的40%~70%要用来缴税
全部3个回答 > -
答
方法一：签“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是**常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。方法二：“以租代售”。“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。风险剖析：“以租代售”看似完美，实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨，房主很可能毁约拒绝卖房，遇到这种情况买方也无计可施。相反，如果房价跌了，买家违约拒绝买房，卖家也只能自认倒霉。方法三：假赠予，真买卖。通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税，所以这种方式也有很多人在使用。风险剖析：“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次，赠予的房屋如果存在严重质量问题，买家很难找卖家交涉，在房屋真正过户之前，卖家随时可以反悔，买家的权益无法得到保障。
全部4个回答 > -
答
国家规定是小产权的房子是不允许买卖的，如果是亲朋之间的换房，您可以到当前房管局咨询下能不能更名，具体材料需要房管局那边确定，应该也收取手续费。
全部4个回答 > -
答
如果取得产权是在5年内的是要交税的，5年以上的差额征税，具体的你可以到产权地的地方税务局支详细咨询一下。
全部3个回答 >
