打听一个事，新房才交工，墙面有裂纹正常吗？

• 133****4563 购买期房商品房，收房时发现墙面有裂纹，应拒绝收房。
  1. 房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
  2. 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。 2018-09-03 22:42:13
• 146****4804 如果仅仅是一些温度裂缝，大可不必担心，它并不会影响到居住的安全性，但会给装修美观上带来很大影响。如今的房屋很多都是框架结构，由于框架梁柱与填充墙的材料和膨胀系数不一样，再加上施工单位后期施工工艺不到位以及内外温差变化，在框架梁柱与填充墙的接缝处往往就会出现温度裂缝。虽然它并不是承载力不足或地基变形引起，对结构安全性不构成威胁，但处理起来非常讲究，简单涂抹治标不治本，后期它还会很快开裂。温度裂缝通常的维修方式是以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开，凿除切开的粉刷层或找平层，并将裂缝切开部位清理干净。然后在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网，并固定牢固，**后重新配置水泥砂浆分层粉刷到位，同时也要经常浇水养护到位。当然，即使这样，客观存在的温度裂缝也不会彻底消除，正确的维修方式会使温度缝开裂的程度变小，时间变长。
  温度裂缝不可怕，而结构性贯穿裂缝就属于比较大的质量问题了，会对房屋的抗震系数造成影响，维修起来更加麻烦。出现这样的情况后，业主可要求原设计单位出具加固方案，再由有资质的单位进行加固处理。维修的方式以裂缝为中心宽1米左右上下清理干净然后用环氧树脂灌缝。等干燥后，在现浇板的下方再用碳纤维进行粘贴加固。对于结构性裂缝问题，业主也可进行相应的索赔，而一些严重的沉降性贯穿裂缝可提出退房要求。
  2018-09-03 22:42:07
• 154****7771 是质量问题了，应该在收房时早就给你修补喽；可以肯定施工上是有问题的，已在不合格品的范围；如是现浇板就不应该存在接缝，有可能是施工冷缝；也存在钢筋、模板的支护问题，包括水电埋管铺设不合理的问题，原因很多没见实物不好乱下意见，但肯定是质量问题就够了，找施工方修补吧，免得你的拖地的水漏到楼下，下面的住户找你要装修的赔款！
  2018-09-03 22:41:59