经济适用房是什么时候入市的？经济适用房交易有什么规定呢？

• 153****0340 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
  2018-09-03 20:54:08
• 146****8169 经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
  二、 如何购买二手经济适用房
  1、 购买已住满5年的经济适用房
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
  2、 购买未住满5年的经济适用房
  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
  所购置的二手经济适用房超过核定的**高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
  例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为**高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
  希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。
  2018-09-03 20:54:00
• 148****0490 购房人对经济适用住房只拥有有限产权,其所占用的土地是划拨土地,购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。 也就是说满5年之后,可以交易 2018-09-03 20:53:44
• 156****5109 经济适用房买卖规则 已购经济适用房如何出售 据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满 5 年的，另 一种则是尚未住满 5 年的。对于如何计算“住满 5 年”的时间问题，专家指出：这是以购房家 庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 两个证件可由 购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  1、已经住满 5 年的经济适用房 对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业 主需按房屋成交额的 10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契 税完税凭证、 房屋所有权证、 住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理 交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米 的经济适用房，若按现市场 3600 元／平方米进行出售，则需按 3600×95×10％计算，补交 34200 元的综合地价款。 出售提醒： 按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住 房。
  2、尚未住满 5 年的经济适用房 尚未住满 5 年的经济适用房对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场 价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且 只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以原购房价出售已购 经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条 件可再购买经济适用住房。 例如同样一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米的经济适用房，在未住满 5 年的情况下，只能以 2650 元／平方米或低于 2650 元／平方米的价格进行出售。并且， 购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。 出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持 区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市 建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合 同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 二手经济适用房如何购买
  1、已经住满 5 年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件， 任何购买人群都能购买。 购买 此类二手经济适用房除正常缴纳 1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3％ 的土地出让金。例：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米，现市场 售价为 3600 元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95＝342000 元，除购房 款外，购房人还需缴纳 342000×1．5％＝5130 元的契税，以及 342000×0．005＝1710 元 的印花税。
  2、尚未住满 5 年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户， 首先必须满足普通经济适用房的购买条件， 即购买者首先 必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币 6 万元以下。 符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。 若所购置的已购经济适 用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10％的综合地价款并所购房屋仍按经 济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买 **高 4000 元／平方米，面积在 70 平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购 买**高 4000×70＝280000 元的经济适用房。若其想购买一套面积为 120 平方米，原购房价 格为 2650 元／平方米，现尚未住满 5 年的已购经济适用房，其购房总价为 2650×120＝ 318000 元，超过了所审核的 280000 元的购房标准，那超出部分则需补交 10％的综合地价 款，即补交（318000－280000）×10％＝3800 元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且 此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。 购买人凭补交 10％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居 民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》 等证件到房屋所在地国土资源和房 屋管理局办理交易、产权过户手续。 2018-09-03 20:53:32