一、开发商需要公示哪些文件？五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
全部3个回答 >有没有人知道，开发商卖房时必须要公示哪些材料？
146****0544 | 2018-09-02 22:38:48
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154****5635 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-09-02 22:39:43 -
144****0910 房地产项目合法开发必须得有五证：国有土地使用证、国有土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产销售许可证（一般封顶之后才有）。
否则此项目是非法的，购房者以后有可能拿不到房屋产权证。也就无法落地户口。 2018-09-02 22:39:37
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必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。
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问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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不要的！买房的人，不管买一手房，二手房，都是要交契税的。你以后卖房，如果产证登记日到你卖房的时候不满五年要缴纳营业税，总房价的5.55%！个人所得税是总价的1%！如果产证登记日到你卖房的时候满五年的话，你就没有税了。但是现在基本房东都是到手价了，基本上所有的税费都是由买房的人支付的。满意请采纳！
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