二手房屋买卖税率的计算方法。请问有哪位大神解答下，求指教，谢谢！

• 157****7779 一、 首先咱们针对买家来说,也就是二手房买卖中的买方来说,在整个二手房买卖过程中需要交纳的税费有:
  1、契税:一般收取的标准为房款的1.5% (据相关规定,面积在144平米以上的被称之为“豪宅”,契税需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
  2、土地出让金:一般收取的标准为成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(该费用仅针对没有土地证的公房收取)
  3、印花税:房款的0.05%(目前的政策是免收印花税的)
  4、测绘费:测绘费没有具体的标准,根据各地的标准进行交纳
  5、权属登记费及取证费:各地区标准会有所不同,一般情况是在200元内。
  6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的),房产证满五年的免征收
  中介费:房款的1%(该费用仅针对二手房买卖中有中介参与的收取),PS:中介费的收取没有固定的标准,主要按照买方与中介机构的约定来衡量。 2018-09-02 18:06:43
• 151****5017 (一)买方：
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0、 05%
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  (二)卖方：
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0、 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5、5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-09-02 18:06:33
• 156****0135 有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。
  二手房交易税费--个人所得税计算方法
  纳税人：卖方
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
  注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2018-09-02 18:06:23