房子买了十年，但没入住，要交物业费吗

• 155****9584 很多业主买了房子没有入住，或者没有装修，有的甚至没有接受钥匙，这些都不是问题。只要从法律角度上来说，你收了楼，便要交管理费了。如果拖欠管理费，除了要交管理费和滞纳金之外，可能还会受到法律起诉。
  所以，无论什么原因，都不要拖欠管理费，如果同物业有纠纷或者矛盾，可以通过协商，或者投诉，甚至诉讼解决。这个要了解相应的法律法规，注意收集好自己的证据。
  现在，你房子长时间没有居住，可以通过向物业协商，看看是否可以减免部分费用。毕竟，你自己还没有享受到物业的任务服务。如果物业不原意，也只能按物业规定，交清管理费。
  主要还是因为，住或者是不住，是住户个人的选择，就像买了火车票但是你迟到了，这是个人原因导致的结果。
  对于物业费的话，笔者觉得还是要交的，但是，可以跟物业公司商量，能不能少交，比如像卫生费这种确实是没有享受的服务，就不用交了，治安，绿化什么的可以交。 2018-09-02 10:46:48
• 135****2948 购房未装修入住是需要交物业费的。法律依据如下：
  1、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  2、根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。
  3、《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  特殊情况下，因为不同地区物业管理的规定不同，物业费缴纳的费用不同，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
  综上，在法律的规定下，业主不能以未装修入住新房而拒交物业费。 2018-09-02 10:46:32
• 132****8382 对于自己交了房款之后一直空着，没有住的房子，其实确实是需要交物业费的，因为物业公司，他并不是真正针对你这一家进行服务的，而是针对整个小区。所以为了维护物业物业公司的权利和保障他们的利益，一些法律条文已经明文的规定，如果是物业公司确实已经按照合同上所写的内容提供了服务，不管房主是否已经享受到了这些服务，都应该交物业费的，而不能说是因为自己没在这住，不交，这些是得不到法律支持的。
  不过如果确实自己是没有在这住，房子一直空着的话，是可以申请少交10%到30%的。不过这类只针对于业主收到房子之后没有装修，所以就不能入住的这种情况，如果说已经装修好了，但因为个人原因没有入住，这个情况，还是需要交警物业费的。很多人为了逃避这个物业费，就会假装自己没有在这住，实际上是在这住的，物业公司为了避免这种情况的发生，也会提前收取一定时间的物业费，水电方面也会相对的有控制，可能不会给你供电供水。所以总的来说为了逃避着物业费，而谎称自己没有在这住，其实会造成很多麻烦，并不划算。 2018-09-02 10:46:19
• 148****9913 一、什么是物业费？
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
  二、房子没有入住，不可拒交物业费
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。 2018-09-02 10:46:07
• 138****8692 一、物业公司：法律没有明确规定
  一般来说，在买房之前开发商已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。
  根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。
  此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。
  二、物业协会：应由产权人交纳费用
  物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多物业服务，比如保安、保洁等。
  不过，在特定的情况下，业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商未向业主出示房屋验收合格证明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或出示证明文件不全，购房者就有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，购房者可拒交物业费。
  三、律师：应视情况而定
  对于房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。
  1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。
  2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。
  3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。
  不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。 2018-09-02 10:45:51