一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素: 向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。 确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
全部3个回答 >请问各位大神!现在国内的二手房交易情况如何?二手房好卖么?
135****7926 | 2018-09-01 15:25:05
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156****4275 交易
过户关
办理房屋的立契过户,是买卖流程中**(zui)耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。
建议:一些正规的中介企业可以代(dai)办过户,其办(ban)证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介企业办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。 2018-09-01 15:25:44 -
151****6641 1、房屋面积差异的处理 二手房买卖合同未约定单价,或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容,应认定双方之间的房屋买卖是按套计价,且根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解,故对一方当事人事后要求补交面积差价款的,一般不予支持,但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。
2、二手房过户税费争议 法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
4、定金条款表述与适用 2018-09-01 15:25:35 -
141****8779 二手房交易流程:
1.买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
2.签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
3.办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
4.立契:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契;
5.缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定; 2018-09-01 15:25:24
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有电梯的,顶楼好卖些;没电梯的,一楼好卖些一楼带小院的,一楼好卖些;顶层带露台的,顶层好卖些
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1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%)。5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。
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顶楼不好买,不管高层还是底层,顶楼都爱漏雨,夏天热。这是通病。不过也要看具体顶层设计,如果顶楼有加层的话这些都不是问题。
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问 现在二手房好卖吗答
二手房现在处于火爆状况,而且还要继续火爆一段时间:1、现在房地产一手市场火爆,二手自然会不甘落后,两者相互促进,而且现在一手市场投资客户比例也不小,投资客户比例越大,对之后的二手市场促进越大。2、国家只会调控房地产,不会打压房地产,调控的目的是保持稳健,而不会暴跌,真要是暴跌的话,中国经济也十有八九要跨了。在调控之下,房价**多是涨停而不会暴跌。暴跌的可能性虽然存在,但那中情况只会在整个经济都崩溃的环境之上。3、进入二手市场虽然晚了,但还有几年的景气时期,所以赶快加入吧,不过要做好吃苦的准备啊!
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