只有取得土地证后，才能办理房屋建设手续，只有手续齐全，才有可能办理房屋产权证，因此，一般情况下，有房产证的房子，一般应是有土地使用证的。但是有些房产证与土地证是不属于同一主体的，如所购买的商品房，土地使用证可能在开发商名下，而未分割到房屋产权人名下的。看你家里的房子是什么性质的吧。
我是买别人的拆建房子，已经买了十五年了。现在要拆房子了，我没有房产证和土地证，只有双方买卖的协议，可以赔偿吗？
135****0349 | 2018-08-31 23:53:11
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135****2674 不一定。
违建是没有赔偿的
如果房屋在建造时并没有违反当时的法律，那拆迁时是有补偿的。 2018-08-31 23:54:36 -
142****8035 拆迁时有没有房产证与土地证都是可以获得赔偿的，因为房产是你的已经成为事实，并不需要什么证件来证明。 2018-08-31 23:54:26
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134****7784 **好与拆迁办的人进行沟通和解，适当地让他们补偿你的一些损失。 根据<<民法>>和<<城市房屋拆迁管理条例>>(原来的<<城市房屋拆迁管理办法>>已经终止了)的规定,只要你能够证明你的房屋是合法拥有,仍应当按照补偿标准进行补偿.(这里所指的标准就是指有房产证的标准).,只要能证明房子是你的,也得照样按标准补偿拆迁,我家的房子两个证一个都没有,照样按标准补偿.呵呵.所以,别担心.
如果是非法的,那么你一分钱都不会有，而不是得到的补偿款少,明白吗?(这是我假设给你听的,不是说你真的非法拥有)
2018-08-31 23:54:07
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有房产证就可以过户。1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
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没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
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其实有很多地方的房子都是只有产权证没有土地证，如果要办理土地证需要缴纳土地出让金（没有多少钱）。只要能够在房地产交易中心登记备案就可以，就受到法律保护了。
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只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
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