请问，有没有人听说过商品房三书，具体是什么?

• 142****2732 “三书一证一表”详解
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
  2018-08-31 22:55:34
• 131****9653 “三书两证一表”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》。
  这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。 2018-08-31 22:55:01
• 158****9983 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （如果是现房，开发商只需出具竣工备案表） 六、两书 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  2018-08-31 22:54:52
• 141****4777 五证是指：
  1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
  3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
  4、《建筑工程施工许可证》;
  5、《商品房预售许可证》。
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  两书是指：
  1、住宅质量保证书
  住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
  2、住宅使用说明书
  住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
  2018-08-31 22:54:46
• 157****3787 验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。
  　　三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
  　　一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
  　　一表：《竣工验收备案表》
  商品房验收流程：
  　　1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
  　　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
  　　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
  2018-08-31 22:54:37