不知你是什么地方的,举例说明一下:目前有部分流通的房子土地使用性质是"国有划拨","划拨"得土地当初开发者是从国家那里无偿获取的,没有支付土地转让的费用,这部分土地证上写着"国有划拨"字样的房子如果要转为"国有出让",获得70年产权---国有划拨的房产都没有规定使用年限,转为"国有出让"后,可重新获得70年使用权.可将此类土地使用性质为"国有划拨"的房产视同为70年使用权到期的房产,将这种房子土地使用性质由"划拨"转为"出让"需要支付的费用视同为现在的商品房在70年使用权到期后续期需支付的费用,就可以明白使用权到期后需要制服的续期费用的多少了?这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的,不是房产的建筑面积."国有划拨"转"国有出让",宁波的具体费用如下:土地划拨转出让税费:市区 一类 733/㎡ 二类 603/㎡ 三类 421/㎡ 四类 243/㎡ 五类 142/㎡ 六类 108/㎡ 鄞州区 180----240/㎡(一般是240/㎡)一套100平方市价为100万元的6层房产,到期后的续期费用大概为1万2千多点,相当于总房价的1%左右.建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。
全部3个回答 >我想问下土地出售要交什么税?
144****4255 | 2018-08-31 09:55:10-
144****2435 一、增值税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率) 2018-08-31 09:56:05 -
144****6305 1、转让方:增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税
(1)增值税:纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思?如果土地是从政府手中取得,则原价指土地出让金;如果土地是从别的企业受让的,还要看当时交契税时是按什么金额计算的,如果是按高的评估价计算的,则扣除额是评估价(评估价是不含税的);如果是按合同金额计算的,则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。
(2)城建税等附加:实交增值税*13%(城建税7 教育费附加3 地方教育费附加 2 地方水利建设基金1)
(3)印花税:合同标注的价款(非评估价)*万分之五
(4)土地增值税:增值额*税率-扣除数
增值额=价款(如果评估价大于合同价选评估价,如果评估价低于合同价,选合同价,总之谁大选谁)—扣除项目
扣除项目:如果土地是从政府手中出让方式取得,扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税(价款如果是按评估价计算的,扣除项里不含销项税,价款如果是按发票金额计算的,则扣除项里含增值税)
用增值额除以扣除项目,算出增值率,根据增值率选税率和扣除数,然后根据增值额*税率-扣除数算出应纳土地增值税。
2、受让方:契税、印花税
(1)契税:价款*3%(各地可能不同),价款比较评估价和合同价,谁大选谁。
(2)印花税:一是产权转移书据,根据合同金额计算*万分之五,与转让方的印花税金额一致;二是权利许可证照交5元印花税 2018-08-31 09:55:54 -
152****4517 一、营改增后,出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。
二、根据财税第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权,税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
三、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
四、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
五、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 2018-08-31 09:55:41 -
152****3523 土地转让需要缴纳的税费:
1、营业税。
凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。
以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%,地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。
凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人,转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
4、所得税。
个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。
土地使用证,每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税。
在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。 2018-08-31 09:55:33
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按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定,从2006年12月27日起,纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目,按照万分之五的税率征收印花税。因此,公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税,税率为合同所载金额的万分之五。
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得交土地使用税和房产税,买房应该交营业税、印花税、如果是个人就交个人所得税,企业就交企业所得税。至于税率:契税,土地使用税都要看当地的规定,印花税是万分之五,营业税是百分之五,房产税是房产余值的12%,所得税就要看具体所得的税率。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税晋中之窗是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,晋中之窗从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,晋中之窗在财政部举行的地方税改革研讨会上,晋中之窗相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。晋中之窗但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,晋中之窗其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门晋中之窗为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
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一般三十个工作日内就可以完成了。 过户步骤如下: 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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第一,自建厂房出售缴“建筑业”营业税。 《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定,单位或个人自己新建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。因此,贵公司将该厂房对外销售,要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)。 第二,出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。 贵公司的这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为,应依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。 第三,依据上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税和教育费附加。 第四,按《土地增值税暂行条例》规定,转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。 第五,《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入,为收入总额。包括:(三)转让财产收入。因此,贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入,依照所得税法的规定缴纳企业所得税。 第六:转让不动产签订有产权转移合同的,买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税,税率为万分之五。
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