公司买房与个人买房的区别？公司卖房需要缴纳的税费？

• 134****2895 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-08-31 01:02:51
• 146****0762 应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7% 2018-08-31 01:02:46
• 152****6595 一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。
  二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
  三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：
  1、营业执照副本；
  2、税务登记证副本；
  3、组织机构代码副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份证；
  6、代理人身份证；
  7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。
  四、以公司名义购房所需缴纳的税费
  1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
  2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
  3、土地使用税：建筑面积×30元/年
  4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
  以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。 2018-08-31 01:02:42