1、买卖方签合同时卖方：身份证、产权证 产权人到场签字买方：身份证2、买卖方去房管局过户：卖方：身份证、户口本、结婚证、产权证 原件及复印件1份 （ 已婚的，夫妻双方证件都要到位且夫妻双方都要到场签字）买方：身份证 3.房产如果是夫妻一方的婚前财产，产权人拥有自主权，不需要另一方同意或到场，也能买卖房子。房产如果是婚后夫妻关系存续期间买的，属于夫妻共有财产，如果没有经过另一方同意，买卖是无效的。只要产权过户那天，一方不到场签字，房子就卖不了。
全部4个回答 >房产证是业主夫妻的名字，办理过户时业主配偶不在场可以吗
146****6107 | 2018-08-30 13:16:44
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142****3617 房主如果已婚身份，卖房办理过户手续，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，到房管部门和买家签合同办理过户手续。
因为规定共有住房过户，需要共有人一起签字才能过户。
而婚姻法规定，婚后购房，不管房产证是夫妻谁名下，都是婚后共有住房，除非有事先特殊书面约定。 2018-08-30 13:17:48 -
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154****5035 过户住房规定需要房产证登记人和共有人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，到住房所属房管部门，和买家签合同办理过户手续。
而婚后取得住房，不管房产证是夫妻哪一方名字，无事先特殊书面约定，都是夫妻共有。
所以，房主只要已婚，办理过户住房手续，都是需要和配偶一起签字。 2018-08-30 13:17:35 -
131****0604 1、买卖方签合同时卖方：身份证、产权证 产权人到场签字买方：身份证
2、买卖方去房管局过户：卖方：身份证、户口本、结婚证、产权证 原件及复印件1份 （ 已婚的，夫妻双方证件都要到位且夫妻双方都要到场签字）买方：身份证
3.房产如果是夫妻一方的婚前财产，产权人拥有自主权，不需要另一方同意或到场，也能买卖房子。房产如果是婚后夫妻关系存续期间买的，属于夫妻共有财产，如果没有经过另一方同意，买卖是无效的。只要产权过户那天，一方不到场签字，房子就卖不了。 2018-08-30 13:17:28 -
158****6048 **好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷后不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。
《婚姻法》司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 2018-08-30 13:17:22
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在购买房屋时，原则上需要本人到场进行签字，如果有一定原因无法到场，可以去公证处进行授权，委托由授权人代为进行购房。在购买房屋时，注意事项比较多，通常有以下6点：1、注意房屋的产权问题，是否存在抵押或者是查封等情况，一定要产权明晰才可以进行购买。2、注意购房的价格，可以和周边同地段的价格进行对比。3、注意房屋的地段以及周围的环境，这样对于日后居住的舒适度以及便捷性也有一定的影响。4、在签订购房合同时，应当仔细阅读相应的条款，并且理解各项条款以及补充协议。5、了解房屋的物业公司的情况，如果物业管理比较好，对于日后居住也起到一定的便利。6、在购房前还应当了解自身是否具有购房的资质，由于不同城市购房条件不同，应当仔细研究相关的法律法规。
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夫妻双方均到场需分情况：1、因为买房是以家庭为单位，程序上是必须夫妻双方都到场的，如果一方无法到场，则需要相关证件和复印件，夫妻双方先到公证处做委托公证。2、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。拓展内容：一、《房屋登记办法》规定，需要房产证登记人和共有人以及受让方买房过户时夫妻两人谁需要到场需要看产权证、分割协议；（七）法人或者其他组织分立；（四）证明房屋所有权发生转移的材料，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，产权证属于谁就需要谁到场办理或者委托哪里：（一）登记申请书；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书、合并；（四）继承：第十三条共有房屋，一起到住房所属房管部门申请办理。
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必须需要双方当事人全部到场,当好身份证,结婚证,产权证去办理。
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