房产证是业主夫妻的名字，办理过户时业主配偶不在场可以吗

• 142****3617 房主如果已婚身份，卖房办理过户手续，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，到房管部门和买家签合同办理过户手续。
  因为规定共有住房过户，需要共有人一起签字才能过户。
  而婚姻法规定，婚后购房，不管房产证是夫妻谁名下，都是婚后共有住房，除非有事先特殊书面约定。 2018-08-30 13:17:48
• 131****6494 这个要看情况，如下：
  买方要是结婚并办理按揭贷款购房的话就需要写两个人的名字，需要夫妻双方到场，如果是全款付款的话可以买方一个人到场就可以了，
  卖方：买方要是向银行申请贷款的话需要夫妻双方都要银行签订贷款合同，如果是买方一次付款的话卖方产权人到场办理过户就可以了。 2018-08-30 13:17:42
• 154****5035 过户住房规定需要房产证登记人和共有人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，到住房所属房管部门，和买家签合同办理过户手续。
  而婚后取得住房，不管房产证是夫妻哪一方名字，无事先特殊书面约定，都是夫妻共有。
  所以，房主只要已婚，办理过户住房手续，都是需要和配偶一起签字。 2018-08-30 13:17:35
• 131****0604 1、买卖方签合同时卖方：身份证、产权证 产权人到场签字买方：身份证
  2、买卖方去房管局过户：卖方：身份证、户口本、结婚证、产权证 原件及复印件1份 （ 已婚的，夫妻双方证件都要到位且夫妻双方都要到场签字）买方：身份证
  3.房产如果是夫妻一方的婚前财产，产权人拥有自主权，不需要另一方同意或到场，也能买卖房子。房产如果是婚后夫妻关系存续期间买的，属于夫妻共有财产，如果没有经过另一方同意，买卖是无效的。只要产权过户那天，一方不到场签字，房子就卖不了。 2018-08-30 13:17:28
• 158****6048 **好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷后不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。
  　　《婚姻法》司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 2018-08-30 13:17:22