有抵押或房贷的房产是无法在房产交易中心办理过户手续。必须先撤消抵押，还清贷款后方可以办理房产过户。捎带句，关于户口问题，可以凭新的房产证办理户口迁入，原有户口就算没迁出也与该房产已经不再有关联。只是在购买房屋买卖合同上要注明卖家何时迁出户口等约定。
全部4个回答 >房子有抵押就不能过户是这样吗？
141****8239 | 2018-08-30 10:29:36
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148****8918 先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。
追问
那请问中介费怎么算？
追答
应该只有一个代办费和垫资手续费。代办费视具体地方收取，我们贵州遵义一般收取的是1500元/宗。垫资手续费就看中介公司是怎么规定收取的，你可以多咨询几家中介公司，那家收费合理就找那家办理。（但要找正规合法的中介公司，有安全保障） 2018-08-30 10:30:44 -
152****5016 好像也不是！也有的在买二手房时.用索要买的二手房子抵押申请二手房房贷的！ 2018-08-30 10:30:38
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133****7497 有抵押的房子不能过户。如果能顺利过户，不能证明房子没做过抵押和产权没问题。一定要去房管局查实，不收费用。
房屋抵押流程如下：
一、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
二、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
三、签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
四、公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
五、办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
六、借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 2018-08-30 10:30:31 -
154****7585 房产有贷款是不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效 2018-08-30 10:30:22 -
156****9974 痛心啊，购房是大事，所以买房前要先去房产交易中心查查该房产上有无抵押、欠税信息。
首先你要分清楚这个抵押是什么抵押。是原房主在银行的按揭贷款，还是抵押贷款？你已经向原房主交付全款了吗？你既然已经支付了全款，抵押贷款应由房主清偿。 2018-08-30 10:30:16
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没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。
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哎呀，钱都给 你了，怕什么呢？你可以先用其他名义买到时候再做委托，没事的。
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住房公积金提取后并不影响住房公积金贷款申请。 申请住房公积金贷款的条件为： (一)具有合法有效身份； (二)具有完全的民事行为能力； (三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； (四)购买、建造、翻建、大修自住住房； (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； (六)符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须足额缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 (七)提供中心认可的担保； (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； (九)符合中心规定的其他条件。
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可以的。买房贷款与是否离婚关系不大，需要满足以下条件：1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款流程如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
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