商品房预售合同是什么概念?商品房预售面积如何计算

• 155****8395 商品房预售合同是什么概念
  根据规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金和价款。所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定，是预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方，同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。
  在商品房的预售合同中，预购方于在多数情况下是分期支付房屋的价款，这种付款方式类似于分期付款买卖，但是它也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。
  商品房预售面积如何计算
  １．商品房预售面积的计算就是指开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。
  ２．商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。 2018-08-30 09:49:26
• 134****3580 商品房预售面积是什么意思
  商品房的销售面积实际上就是购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积的和。公式为：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而商品房预售面积就是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，也就是买卖合同中所确定的建筑面积。商品房销售面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成而来的。
  所谓的现房销售面积就是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积，还包括了以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。而期房销售面积就是指在报告期内正式签订的买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。
  签商品房预售合同的注意事项
  １．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。
  ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。 2018-08-30 09:49:05
• 132****3035 一、商品房买卖预售合同
  1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。
  2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
  3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。
  4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
  5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。
  6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
  7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
  8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
  9、商品房产权转移的方式以及期限。
  10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
  商品房买卖预售合同？商品房预售合同与商品房买卖合同区别？
  二、商品房预售合同与商品房买卖合同区别
  商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
  1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
  2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
  3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
  4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。 2018-08-30 09:48:51