开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
全部5个回答 >城改房快要交房了还没有预售证,能买吗?
146****5729 | 2018-08-30 09:36:59
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149****1224 不要买。没有预售证表明政府对它没有验收通过，这个验收是指它的手续不全或不合法，使用的设计，结构，材料等政府不同意。这样的房子就没有预售证。你买了就没有保障。 2018-08-30 09:37:59
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147****4007 预售证是五证的**后一证,拿到预售证就代表项目可以合法销售了,并且是可以拿到房产证的,也可以办理银行按揭。没拿到不可以办理按揭。建议谨慎考虑。< 2018-08-30 09:37:49
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133****6176 建设部明文规定：
开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。
而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。
综上所述，没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。 2018-08-30 09:37:38
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会有一些意向金之类的，等预售许可证出来才能签正式合同
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没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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按照法律规定，没有房屋预售许可证的房屋是不能卖的，如果你买了，就要承受办不下来证的风险。
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如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
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