房产证办下来了必须要交印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。印花税的税率两种,第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%。第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。个人所得税。普通住宅2年之内,{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
全部3个回答 >什么是房产印花税
142****1643 | 2018-08-30 08:38:43-
157****8473 一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。
三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
四、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 2018-08-30 08:39:26 -
154****2481 一、什么是印花税
印花税是对经济活动和经济交往中树立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
印花税的征税对象为在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:1、立合同人,2、立账簿人,3、立据人,4、领受人。
二、房产继承征收印花税的法律依据是什么
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:
(1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(2)产权转移书据;
(3)营业账簿;
(4)权利、许可证照;
(5)经财政部确定征税的其他凭证。
《印花税暂行条例实施细则》第五条规定,暂行条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
因此,继承房屋合同的属于第二项的 产权转移书据。根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花 2018-08-30 08:39:20 -
157****4447 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
在此列举与房地产有关的印花税解释:
2.产权转移书据产权转移即财产权利关系的变更行为,表现为产权主体发生变更。产权转移书据是在产权的买卖、交换、继承、赠与、分割等产权主体变更过程中,由产权出让人与受让人之间所订立的民事法律文书。我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。其中,财产所有权转移书据,是指经政府管理机关登记注册的不动产、动产所有权转移所书立的书据,包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据。其他4项则属于无形资产的产权转移书据。另外,土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。税率适用产权转移书据一项,为万分之五。印花税有专门的印花税票, 2018-08-30 08:39:11
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印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。印花税税率:印花税的比例税率分为五档:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;4、借款合同,税率为万分之零点五。
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问 什么是房产印花税答
印花税是对经济活动和经济交往中书产、领受凭证征收 的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、 税赋轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。1、征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易 中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花 税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、 交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳。具体 地说,产权转移书据印花税由立据人缴纳;如果产据人未缴 或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。2、税率和计税方法。房屋产权转移书据印花税按所载金额 0.05%贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税率=计税金额×适用税率3、减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、**所书立的书据,免纳印花税。4、纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
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印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税凭证征收的一种税,它由凭证的书立人或领受人缴纳,是一种带有行为性质的凭证税。印花税1624年起源于荷兰,是目前世界各国普遍开征的一项税种,我国于1950年开征。目前执行的关于印花税的主要法规是1988年国务院颁布的《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则。印花税的特点 印花税属于地方税,由地方税务机关征收(证券交易印花税由国税征收)。与其它税种相比,有着显著的特点: 1、轻税负、重处罚。印花税分定额及定率两种征收方式。定率征收中税率**高的为千分之一,如财产租赁合同;税率**低的仅为万分之零点五,如借款合同;定额征收的每件只为5元。印花税税负轻微,但如果纳税人不自觉贴花缴纳税款,一经查实有偷税行为,就会受到严厉的处罚,例如将已贴用的印花税票揭下重用的,税务机关可对其处以重用印花税票金额五倍或者二千元以上一万元以下的罚款。 2、征收面广。印花税的征税对象共分5大类13个税目,涉及经济活动的多个方面,分别有:(1)购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证;(2)产权转移书据;(3)营业账簿;(4)权利、许可证照;(5)经财政部和国家税务总局确定征税的其他凭证。(详见印花税税目税率表) 3、实行“三自”缴税方式。印花税实行由纳税人自行计算应纳税额、自行购买印花税票、自行贴花并销花的缴税方式,操作起来较为简易。与此同时亦对纳税人自觉缴税提出了比较高的要求。当然,如果纳税人经常有纳税义务发生,也可以向当地地税分局申请采用汇总缴纳税款的方法。
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购房者应如何缴纳印花税呢?首先应明确什么是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。买房时,印花税按合同额的万分之五缴纳,买卖双方都要缴纳。如果是一手房,在未过户前不需要给开发商代交什么过户费用,除非合同中有约定。
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