通常情况下，房屋已经过户去房管局查询时就不会再显示了，不过可以耐心等待一下，通常买家出新证后的1~2个工作日就会注销，从办理手续到产权过户通常需要一个月的时间，在过户完成之后就会显示无房，也就意味着在一个月左右再查询就是无房了。 房屋过户时，需要注意以下3点：1、房产证过户如果不经过中介，那么需要将合同的条款以及违约条款写明，而且签合同时，需要卖方房产证上的名字与当事人都在场，在相关材料准备齐全之后，需要到房管局填写一些表格以及存量合同，而且存量合同的金额与签订合同的金额须一致。2、在申请材料交予房管局之后，房管局会给予回执单。凭借回执单缴纳税金，缴纳完毕之后就可以拿到新的房产证，不过在此期间，房屋费用的支付以及交房时间应当写在合同中，以免发生不必要的纠纷。
房子已经过户了，为何银行还要冻结卖家的尾款？
136****7219 | 2018-08-30 07:50:45
已输入 0 字
已有5个回答
-
145****2813 商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。 2018-08-30 07:51:31 -
134****5382 全款 如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。 贷款 如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 ...
交房时就要付清房款，卖房要注意收款不要经过中介，过户时当天要付清大部分房款。
房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。 2018-08-30 07:51:26 -
143****2511 是的，必须是过户后，新业主拿着新的房产证去给银行抵押，银行看到房产证然后根据贷款发放顺序放款，放完款后有些银行是不押房产证的，银行就会通知你过去拿加房产证。
如果不过户银行就放款了，万一旧业主到时说房产不卖了，或者是卖给别人了，那这个贷款不是要别人来承担吗，别人房子没买成，贷款却要还。 2018-08-30 07:51:21 -
157****0205 房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。 2018-08-30 07:51:16
-
134****6811 不动产权证办出，他项权证送银行一般7个工作日就可以放款了，但不是绝对的，每个银行政策都不一样，去银行多催催他们还是有用的
追问
打电话催吗 还是去银行催啊
追答
去银行催，买卖双方都去银行催 2018-08-30 07:51:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
明确告诉你，已到房管局正式过户的房子不能再收回，法律是不会支持的。 1、房屋在买卖时，已到房管局办理正式过户，说明买卖行为是房管局允许的合法行为 2、房屋属于不动产，根据我国物权法第9条，不动产物权的转让经依法登记，发生效力。可以，已到房管局正式过户的房子，就发生了法律效力，买方具有产权，卖方是不可能收回的。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
全部5个回答 > -
答
家的贷款是否已经审批通过，只等着放贷，如果是这样的话，基本上没有风险；但是如果买家的贷款还没有审批通过，而过户程序却完毕，这样的话您的尾款收回就存在一定的风险，如果审批被否决，买家就需要一次性付款，但是买家可能拿不出这么多钱，存在可能违约的现象
-
答
我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
全部3个回答 > -
答
购房者自己原因导致银行贷款失败如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全，或者提供虚假资料，以及信用不良等原因，使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。那么开发商有权解除合同，可以不退诚意金或**金，并追究购房者违约责任。银行单方面原因导致迟迟不放款如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理。购房者和开发商双方可以补充合同，延期给到房款，此约定由购房者选择。如果开发商以此为由，将房源转卖其他购房者或不退**金，购房者有权追究其责任。购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
全部3个回答 >
买房交流
3140
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（369）
