有产权的车位能单独买卖吗？

• 137****2155 无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
  地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。
  专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，**核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
  另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 2018-08-30 02:43:54
• 141****7233 一般有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
  要是还有不清楚的直接用手机下载一个律律问律师就清楚了 2018-08-30 02:43:49
• 147****9870 一、如何判断自己的车位能不能卖？
  
  判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。
  
  拥有产权的车位：都会有“车位本儿”，车位本上规划用途写明“车位”，车位的产权为40或者50年。
  
  只有使用权的车位：没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。
  
  
  
  车位本儿实拍，规划用途写明为：车位
  
  二、有产权的车位怎么卖？
  
  车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
  
  1.房源核验（车位核验）。
  
  和一般住宅房源核验大同小异。
  
  卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
  
  所需时间：一般10个工作日出结果。
  
  2.签约。
  
  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
  
  1）网签
  
  网签价为车位原购买价。
  
  网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
  
  2）定金协议
  
  签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。
  
  3）买卖合同
  
  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
  
  3.缴税。
  
  缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
  
  卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
  
  税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。
  
  契税：原值×3%
  
  印花税：原值×1‰
  
  4.过户。
  
  对于北京不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。
  
  卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。
  
  买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。
  
  
  
  缴税后出具的税收完税证明
  
  三、车位交易和房屋交易有什么不同？
  
  车位买卖与房屋买卖有相同也有不同。
  
  相同点：都需经过房源核验、签约（网签、签署定金协议、签署买卖合同）、缴税及过户。
  
  不同点：
  
  
  
  车位交易与一般房屋交易的不同
  
  温馨提醒：
  
  1.尽管个人拥有车位的产权，但是一般还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。
  
  2.车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。 2018-08-30 02:43:43