打听一下，经济适用房满五年是否可以办理房产证？可以交易吗？

• 134****5305 可以办理，不过要满5年以后才能办土地证，还要交一笔土地出让金，。房价基本都是国家定的，地区不同价格也不同。
  　经济适用房如何办理房产证解答一：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起
  60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答二：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答三：拿测绘图（表）
  　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答四：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答五：缴纳公共维修基金、契税
  　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答六：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　（1）盖章的申请表；
  　　（2）房屋买卖合同；
  　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  　　（5）专项维修资金专用收据；
  　　（6）契税完税或减免税凭证；
  　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  　　（8）共有的提交共有协议；
  　　（9）银行的提前还贷证明。
  
  　　经济适用房如何办理房产证解答七：缴纳税费
  　　按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
  
  　　以上是专家针对“经济适用房如何办理房产证”这一问题的解答，从上述可以看出，经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同，市民需区别对待。
  2018-08-29 22:22:44
• 158****1783 当然可以办证，不是5年后才能办证，只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证（转移登记）。根据《经济适用房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
  明白了吗？是5年内不许上市交易，而不是5年后才能办理房产证。 2018-08-29 22:22:20
• 134****4718 经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。 可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。
  经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。
  2018-08-29 22:22:09