二手房交易都需要准备哪些手续？复杂吗？

• 141****0484 房产证、土地证这两个肯定是需要的。
  查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
  查看房屋的质量，**好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
  看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
  明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤；
  明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
  **好购买房产证满5年，面积少于144，**好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况**低。 2018-08-29 21:43:33
• 152****6693 二手房交过户应准备好相应的资料，并按流程办理。
  二手房过户卖方资料需准备：
  1. 居民身份证或户口簿及其复印件；
  2. 代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3. 房产的产权证明；
  4. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  5. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  6. 公证人员认为应提交的其他证明材料。
  二手房过户手续办理流程：
  1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  3. 到“公证”窗口办理公证手续。
  4. 到“私房交易”窗口办理交易手续；
  5. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  6. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2018-08-29 21:43:27
• 137****6480 二手房交易过户的手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-08-29 21:43:19