不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行，经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后，建设部门对工程竣工验收采取备案制度，由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。
小区目前暂未取得竣工验收备案表，可以收房吗？
153****5799 | 2018-08-29 19:01:17
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151****0950 规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内
容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、
设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收
人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少
任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
2018-08-29 19:01:40 -
137****8943 当然不能。没有竣工验收备案表，说明消防，质量等指标就没通过，就存在隐患。当然因为开发商手续问题或者其他问题，导致竣工验收备案表不能下发也有可能。总之是有问题。 2018-08-29 19:01:33
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补充回答：当然可以要求。因为你对这个竣工备案表的真实性有意见。如果开发商不提供，明显是有问题的。开发商未出示备案表或者备案表本身有问题，你可以拒绝收房，并可以追究开发商逾期交房的违约责任。 建议你及时确认开发商的备案表是否有问题。如有，可以直接起诉；也可以向建委进行投诉（投诉的作用并不大）； 另外，还可以联合其他业主商讨对策。群体拒绝收房并要求赔偿可能威慑更大。
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《竣工验收备案表》不是《竣工验收备案证》，它只是《竣工验收备案证》的一个中间环节，当然有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》，购房者切不可混淆。同时购房在接房是还要检查有无《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这两书是购房者使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的凭证。
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没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
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找开发商要啊！没有备案表总要有竣工验收报告吧，国家规定竣工验收后15天内备案。有可能开发商搞了竣工验收没有备案。有竣工验收报告就表示这房子可以投入使用了。有竣工验收报告了，房子又核验了没什么问题的话可以接房装修。追问开发商公示了，但是总感觉是我们维权，逼得急了，开发商自己搞的。
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