业主看到竣工验收备案表就可以收房吗？

补充回答：当然可以要求。因为你对这个竣工备案表的真实性有意见。如果开发商不提供，明显是有问题的。开发商未出示备案表或者备案表本身有问题，你可以拒绝收房，并可以追究开发商逾期交房的违约责任。 建议你及时确认开发商的备案表是否有问题。如有，可以直接起诉；也可以向建委进行投诉（投诉的作用并不大）； 另外，还可以联合其他业主商讨对策。群体拒绝收房并要求赔偿可能威慑更大。

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　　规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内　　容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、　　设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收　　人员签署得竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供得其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少　　任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

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《竣工验收备案表》不是《竣工验收备案证》，它只是《竣工验收备案证》的一个中间环节，当然有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》，购房者切不可混淆。同时购房在接房是还要检查有无《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这两书是购房者使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的凭证。

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没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

未达到法定交房条件，购房者有权拒绝收房对于交房的标准，法律规定比较零散，各地不尽一致。但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。 同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

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