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全部4个回答 >房屋贷款期限30年好还是20年好?为什么那么多人选择30年?
152****6385 | 2018-08-29 15:19:24
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136****4246 是的你没什么投资渠道！就选20年吧，你选30年多的钱存银行肯定不划算，存款利率怎么也不会比贷款高，而且贷款是算复利的！10年多付不少利息，支持你选20年！ 2018-08-29 15:20:47
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131****2272 利率一样的话 哪家银行都差不多 就是提前还款可能有限制
至于贷30年20年就不好说了 贷款30年 利息一般都要超过本金了 非常不合适 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右
所以贷款只有月供在承受的范围内 尽量贷款期短点 2018-08-29 15:20:36 -
147****8109 如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。 2018-08-29 15:20:08 -
143****9467 如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；
如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；
如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。 2018-08-29 15:19:57 -
142****8851 贷款20年好还是30年要根据自身具体情况而定。
1、收入必须为月供的2倍，即月供2000，收入证明要4000+。
2、在收入可以同时满足20/30年时，建议选择30年，每月的月供压力小，每年可以预约提前还款。（银行贷款5年-30年期贷款利率都一样） 2018-08-29 15:19:52
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如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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买房供20年和30年，其实各有好处，举个简单的例子，如果选择共30年，那么支出的利息总额会比共20年要更多一些，但是由于每月还款的数额比较少，所以压力会更小一些。通常情况下建议财力比较稳定，并且拥有着良好还款能力的人群，选择贷款20年，如果是还款能力一般的购房者，那么为了避免自身压力过大，从而也能降低逾期出现的风险问题，那么建议贷款30年会比较好。买房贷款的注意事项：①贷款的时候要量力而行，不要一味的追求高额度。②准备好贷款的资料，比如身份证，结婚证以及收入证明等等。③提供真实资料。如果在给银行提交资料的过程中提交了一些虚假材料，那么造成的影响也是比较大的。④搞清楚还款方式，目前贷款购房主要有两种还款方式，其中一种为等额本息，而另外一种为等额本金，具体采取哪种方式进行还款，应当慎重选择。
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可以根据自己的实际情况选择，如果资金充足可以贷20年，但是也没有必要为了省利息导致生活不便，因此手头如果不宽裕可以选择30年。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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这要根据个人的还款能力来决定。利息=贷款本金*贷款利率*贷款时间贷款20年的，好处在于支出的总利息少；坏处在于每月还款额比30年的多，还款压力稍大。在个人能力范围内，年限越短，利息支出越少。
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