这要根据个人的还款能力来决定。利息=贷款本金*贷款利率*贷款时间贷款20年的，好处在于支出的总利息少；坏处在于每月还款额比30年的多，还款压力稍大。在个人能力范围内，年限越短，利息支出越少。
全部3个回答 >房贷选30年好还是20年好？
185****1654 | 2025-04-23 10:34:21
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181****1349 作为过来人，我建议选20年期房贷。虽然月供高些，但总利息支出少，早点还清贷款，心里踏实。 2025-05-03 07:48:03
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131****4268 房贷期限选择应考虑合同条款和违约风险。20年期虽利息低，但月供高，违约风险大。30年期月供低，违约风险小，但利息高。建议审慎评估自身还款能力，合理选择。 2025-04-29 12:12:17
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130****2880 从数据分析，20年期房贷的平均总利息支出比30年期低约30%。但30年期月供压力小，更适合现金流不稳定的购房者。 2025-04-26 08:33:29
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188****9279 房贷期限选择，要结合自己的收入和生活规划。如果月供压力不大，选20年期可以早点还清贷款，享受无债一身轻的生活。 2025-04-24 10:01:50
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181****9150 作为投资者，我倾向于选择20年期房贷。虽然月供较高，但总利息支出较低，长期看更划算。 2025-04-23 21:30:58
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155****9930 选择30年还是20年的房贷期限，取决于您的财务状况和还款能力。30年期的月供较低，但总利息支出较高；20年期的月供较高，但总利息支出较低。如果您的现金流稳定，且希望减少总利息支出，20年期可能更适合您。反之，如果您希望降低月供压力，30年期可能更合适。建议根据个人情况，咨询专业财务顾问，做出最佳选择。 2025-04-23 14:43:50
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以100万的房贷为例，如果期限是30年，本息合计大概是190多万，每个月需要还款5300多元，如果期限是20年，本息合计大约是157万，每个月需要还款6500多元。经过数据对比我们可以发现，20年房贷比30年房贷要少还33万元左右，但每个月需要多供1200多元。经济能力好的话，当然要选择20年的，毕竟少还很多钱，也早还早轻松。但如果经济紧张，选30年还是比较划算的。这是因为货币一直在贬值，十年前买一套房子，每个月需要供1500元，当时很多人的工资都不是很高，还起来很吃力，但十年后工资和房价都涨了，但月供还是1500元，还起来压力就小了很多。以现在实际通胀率每年13%的速度来说，20年后的100万只相当于现在的10万，所以可以想象一套房子供30年，越往后还款压力是越小的。此外，俗话说钱生钱，选择30年期限，每个月少供的钱还可以用于理财投资，也会带来相应的收益，或者用于储蓄、旅游、看病、送礼什么的，也好应对不时之需，当然每个人的经济情况都不一样，量力而行是**好的。可以的话，小编还想贷款60年呢，就是银行不愿意，怕我活不了那么久。
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贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句。仅供参考，不足之处敬请谅解。
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给你个建议，如果你在未来的一段时间内确定会有一笔大额资金进账，那么不妨选择30年，这样月供相对会少些，也不影响你的生活质量，那笔钱一到账，马上提前还款。如果未来平平常常，每月该多少钱还是多少钱，那就选择20年吧，毕竟时间长利息会多不少呢。
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其实很多人都对这个问题持偏见 按正常来说 都觉得20年好 因为交的钱少，可是 却加大了自己的生活压力 所以要因人而宜 我建议楼主贷款期限长一点 减少自己的压力 然后慢慢赚钱还 如果楼主过几年发了点财 也可以申请提前还款 返款期限 一般是每月还一次 比如每月30号 **好每月提前 比如每月二十几号就还了 因为银行会在还款期限的前几天 猛发信息提醒你该还款了 很烦人的
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