如果第一套住房贷款了,再买一套住房也贷款买就是二套;请咨询当地中介,也许可以做首套,看情况。如果第一套住房贷款了,再买一套住房现金买就是首套;如果第一套住房现金,再买一套算首套。
全部2个回答 >打算买一套房子可没证在没证的情况下可否房子交易呢?
145****0029 | 2018-08-29 10:25:15-
148****5814 证件不齐全就证明不能上市交易,建议**好不要买,要不以后麻烦时很多。 2018-08-29 11:19:14
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138****8106 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-08-29 11:18:51 -
133****4715 法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的,但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定,是对市场的约束而不影响民事行为的效力,也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效,但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定,那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。
这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。 2018-08-29 11:17:59 -
153****2395 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,流程下:
确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
约定产权证办理下来后的过户长时间;
协商违约责任;
如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
约定税费缴纳人;
签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
然后等产权证下来后在办理过户手续;
建议买这种房子**好找家大型的中介操作; 2018-08-29 11:17:40 -
156****1776 建议公证一下,买没有房产证的房子很不安全,有风险,你可以去房子所在的交易所了解一下房子有无纠纷,看看多久能办产权证,如果两年内可以去公证处办理公证手续!
但是公证书公证到谁名下那更名的时候就不能写他的名字了!所以这点一定要想清楚了! 2018-08-29 11:17:27
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二套房**比例降至4成 昨日,央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知,2套房**低**款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,**款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 公积金贷款**降至2成 在公积金政策方面,首套房**比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,**低**比例为30%,此前**比例则为60%。 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房**将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
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公积金很快就出台二套房的相应政策,虽然利率不会变化,但是**应该会提高。目前公积金没有二套房一说,二套房的政策和一套房是一样的。政策原文可以到本地公积金中心的网站去找,各地都不太一样。 “是不是说,第二套房子用公积金买,也仍然可以被批准,我是说正常途径。不考虑人情关系之类的因素。”——是的。“而在利率方面,就是各个地方执行自己的标准,跟第几套房也没有关系了?”——不是。公积金利率是固定的,目前是3.87%,任何人申请都是一样的。“**的部分是要在**近出政策?是什么时候呢?”——确实听说**近要出台文件,但是没有正式出台前,谁都预测不了。不过这种文件都是地方性的,不是所有地方都会出,政策标准也不都相同。
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以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元
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您好,如果您的弟弟没有购房和贷款记录,并且是以他的名义购房。另:你的弟弟必须是已成年。是按照首套房计算的,**款为30%。希望能够帮助您。
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