二手房过户和按揭贷款需要那些费用，具体需要多少

• 148****0326 第一，抵押登记费
  第二，评估费
  第三，贷款手续费
  第四，担保费，各大银行不一！ 2018-08-29 05:32:43
• 146****3323 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。 2018-08-29 05:32:38
• 157****3909 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2018-08-29 05:32:32
• 132****3311 二手房评估费是必须交的，除非你不做评估。但不做评估，银行怎么知道该给你的贷多少款呢。
  目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  至于服务费，则是中介收取的，一般按贷款额的0.8%~1.2%收取。 2018-08-29 05:32:23