我想卖房,我父亲去世留下一套30平米的使用权房没过户，现在过户需要什么手续？

办理房屋过户一般会产生以下税费：一、契税房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%3、二套购房的=评估价格的3%4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%二、土地出让金1、评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）2、转让手续费（转移登记费）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米三、产权登记费1、住宅80元，非住宅550元2、抵押登记费（仅贷款有）：住宅80元，非住宅550元

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如果是直系亲属办理可以有两种办理方式，一种是直系亲属赠予，另一种是买卖。直系亲属赠予除了要交买方契税(按4%)外还应交受赠方的个人所得税。如果是住房，也居住满五年你就办买卖还好些，卖方不用交税，买方还可适情况适用2%或1%的税率，不足五年：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

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办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续

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一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。二、房产继承的步骤　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。三、房产继承权公证需要提交的材料：　　1、被继承人死亡证明　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件　　办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：　　1、《房地产登记申请书》(原件)　　2、身份证明(复印件)　　3、房地产权证书(原件)　　4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)　　5、契税完税凭证(原件)四、继承房产的费用：　　(1)公证费 40元/平米*产权证面积　　(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。　　(3)房地产价值评估费用　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算　　房地产价格总额(万元)累进计费率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5（4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳

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您好，继承房产过户费用的计算方法如下:继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承费用。主要有:第一，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%的公证费；第二，房屋产权登记费80元；第三，法定房产继承费用免契税；第四，遗嘱继承就要缴纳契税。谢谢！

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