拆迁安置房是否可以买卖?什么时间能过户?

• 141****0581 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对
  象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房
  权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  按《物权
  法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权
  法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 2018-08-28 21:50:11
• 149****9087 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：
  根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖，根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。
  并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。
  
  拆迁安置房购房者应注意以下5点，以避免日后的烦恼：
  在购房前审查房屋信息、卖房人的资质等。解律师建议购房者去核实房屋信息以及拆迁安置房协议的真实性，还可以到拆迁办公室等单位进行实地咨询，证明拆迁协议、房产证的真伪等。
  购房者可以要求卖方将拆迁安置补偿协议等与拆迁相关的材料原件寄放在买方处，避免卖方“一房多卖”。购房者可通过拆迁补偿安置协议，明确被拆迁人对被拆迁房屋享有清晰完整的产权。若被拆迁房屋为共有房产，还应当征得其他共有人的书面同意。
  建议买卖双方签订详细的购房合同，约定较高的违约金，或要求卖方提供必要的担保，明确房屋涨价损失赔偿的计算方式，并让出卖方签订承诺书，以免卖方在将来房价上涨时反悔违约。
  在拆迁安置房买卖合同中约定卖方办理安置房产权证及过户手续的时间，以免卖方故意拖延时间。同时，对合同生效后到房屋过户前，可能出现的不确定因素作出明确约定。
  买卖双方还可以共同到公证机关对安置房买卖合同办理公证手续。 2018-08-28 21:50:03
• 143****2991 需要视情况而定。
  
  建议在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。
  拓展资料：
  
  我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
  
  一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
  
  二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
  
  三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
  
  当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。 2018-08-28 21:49:48