公租房选房流程是什么?选房注意事项有哪些?

1、按照《选房通知书》时间、地点、轮候顺序要求，依次排队进入待选区待选；2、到选房区进行选房登记；3、到租金核算区核算租金；第四步：到合同签订区签订租赁合同并缴纳房租和押金。选房注意事项1、参加选房登记的家庭，必须按《选房通知书》时间、地点要求选房登记，登记时请携带申请人身份证、公共租赁住房资格证原件、选房通知书。2、申请人确实因特殊情况不能到场参加选房登记时，受委托人必须出具申请人授权委托书、申请人身份证原件和受委托本人的身份证原件代申请人参加选房登记。3、具体选房登记时，按选房序号分批选房登记，每个家庭选房时间为5分钟。选房登记开始后，叫号三次不到的或者5分钟内不能确定的则排到本时间段内选房登记（上午或下午）的**后；当天不到的，视为放弃。

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选房注意事项1 申请人携带本人身份证原件。2 申请人携带3份身份证复印件（正反两面）。3 申请人携带《昆明市城镇保障性住房选房通知书》原件。4 如申请人本人不能亲自到场，委托他人代为办理选房事宜，则受委托人须执其本人的身份证原件、委托人的身份证原件；受委托人、委托人身份证复印件（正反两面）各3份；经委托人签字并按手印的委托书。5 委托人可携1名亲友入场。6 选房区限申请人本人或受委托人进入。7 申请人在登录选房系统后2分钟内选定房源，超过时限则由系统随机选定房源。8 申请人在叫号排队时未准时到达选房现场，将轮候至当日批次选房**后进行选房。如有多名未准时到达的申请人，则按《昆明市城镇保障性住房选房通知书》顺序号重新排序选房。9 申请人须凭选房确认单在确认签署区领取《昆明市城镇保障性住房配组确认通知书》，并签字按手印方可生效。10 申请人注意保留以下材料：《昆明市城镇保障性住房选房通知书》、《昆明市公共租赁住房租赁合同》。

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查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有**潜力，看小区是否方便出行。**后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

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有资格证的在社区进行登记, 登记完后进行摇号, 摇号完后按摇号结果依次去现场选房, 如果选的满意就约定时间交钱拿钥匙, 强调 摇号不是摇你是哪个房号, 是一次排序, 排选房的先后次序, 排在前面的肯定选择空间大,

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选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：小区的环境方面 对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 户型与面积方面刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。 理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　质量方面 观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　其他细节方面 比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

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