新买的房子交房后发现是危房怎么办

• 142****4916 问律师，这个你必须得问律师，第一你这个房子是已经有相关政府或者是机构来鉴定了是危房的话,你可以找卖家要求退房.第二,如果没有得到确切的证据说这个房子是危房的话你可以去找鉴定这个房子的机构或是专家去详细了解清楚,然后想办法出据是危房的证明,当然你自己也可以去找这种相关机构或单位进行房屋鉴定,然后找原业主要求退房,如果你和原业主协商不好这个事情的话,那么**终你们只能够走司法途径,然后你就得问律师这个事情要怎么去处理.这些前提是你得有相关的有力证据证明这个房子是危房,然后你才有办法维护自己的权益. 2018-08-28 11:47:23
• 135****2959 可以到法院申请撤销合同，在合同撤销前，合同有效，撤销权要在一年内行使，否则合同不能撤销。起诉状中的诉讼请求包括：判决合同无效，返还6万元并赔偿损失，支付本方的诉讼费用。想了解得更清楚可以到律师楼问律师（要收钱的，我们那里是100元一小时。）
  依据：
  （1）根据《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  （一）因重大误解订立的；
  （二）在订立合同时显失公平的。
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  （2） 第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
  （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2018-08-28 11:45:51
• 131****3371 二手房交易出现的质量问题，一般分为两种情况：
  第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
  第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
  第三、除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，可以追究卖方的责任，**好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向法院起诉，要求解除合同，由卖方退还房款并赔偿因此造成的损失。
  第四、为了防范此类风险，提醒购房者在购买二手房，订立二手房买卖合同时，**好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。 2018-08-28 11:44:51