婚姻期间在朋友处购得经济适用房一套，按规定这样的房子一时不能过户，现在离婚，房子怎么分。

• 154****5810 当事人可以到房产局申请变更登记，依据就是夫妻的离婚协议；如果男方有异议，无法变更登记，当事人可以申请异议登记（防止男方转移房子所有权），自异议登记日起15日内，当事人要向法院起诉，否则异议登记失效。
  当事人若依据离婚协议起诉男方，是有时间限制的，是协议履行期届满之日起2年。以要求对方履行离婚协议为诉讼请求，就可以一次解决房产、其他财产分割问题。 2018-08-28 11:26:14
• 142****3301 　　夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。
  　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。
  　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。
  　　《婚姻法》司法解释二：
  　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,
  　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
  3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2018-08-28 11:25:21
• 144****5864 一、离婚房产不能过户怎么办？在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，要嘛你们去一次银行，和贷款那家银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续！实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你，让他写一份放弃共有房产产权的协议，完后公证一下。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。
  二、办理离婚房产过户需要哪些资料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  1、关于房产分割的离婚协议书；
  2、离婚证及复印件；
  3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  4、房产证；
  5、身份证明及复印件。
  三、办理离婚房产过户的手续是怎样的？离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  2、到交易中心办理转绘；
  3、到房管局办理免征契税申请；
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  5、取证。综上所述，如果房子贷款没有还清导致离婚房产不能过户，人们可以通过办理房产析产登记解决这个问题。或者借钱将贷款还清后，完成房产的过户，然后再将借款还上。实际操作中，还是办理析产手续更好一点。双方只需带着离婚协议书、房产证等资料到公证处进行公证，然后到民政部门申请析产登记，缴纳几百元的工本费就可以办好，之后就能顺利过户了。 2018-08-28 11:25:12