哪位有经验的能说下毛坯房验收要注意什么

• 158****1832 ?1.把控门窗质量
  ??门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是**容易出现问题的,记得检查一下哦。
  ??2.电气部分
  ??在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。基本能够了解电路走向和质量问题。
  ??3. 防水的问题
  ??上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可就有得折腾了。
  ??4.毛坯房的墙地顶
  ??主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。
  ??5.验地平
  ??验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。有个简便易行的小方法，去五金店买一条小的透明水管，长度约20m，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就要注意了。
  ??6.验层高
  ??如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m居住时间一长会有压抑感。 2018-08-28 10:10:41
• 149****8429 毛坯房插座
  在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座也不能忘记测验，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
  水：接水灌管道，看看水管堵不堵
  毛坯房卫生间管道
  在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快，有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
  通风系统：点烟试烟道，手电看通风
  毛坯房烟道
  通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。在厨房，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。卫生间则是，用手电查看通风孔是否有建筑垃圾。
  门、窗：**容易忽略的地方，一看二摸三找茬
  毛坯房阳台门窗
  门窗是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的，窗户也是一样。打开门窗后要仔细观察并用手去触碰门窗的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门窗框正不正，因为门窗框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  墙面、地面：眼睛目视墙平整，小锤敲敲测空鼓 2018-08-28 10:10:32
• 158****8982 1、第一步，当然是验收房门
  检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有个重点就是门锁！
  第二步开电闸，如果开发商没开叫开上，检查总闸，是否开关灵活，有没损坏！
  检查门窗，现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志！主要是看门是否滑动灵活，能不能关拢！窗户也是一样，提醒看窗户的时候一定注意安全！
  4、这个时候我们的第一个工具上场了，相位检测仪，作用是啥子呢？一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全，所以这一点是必须的，操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的，直接抽起来就是了，**好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！
  第二个工具来了，卷尺，可以很方便的测量门洞的宽度和高度，以及层高，现在的标准层高在2.85米左右！总之它是个万用的小强。
  小桶的正确使用方法：接满水—找到相应的下水管—倒—顺利流下去—正常。 2018-08-28 10:10:15
• 144****6671 1.看三书一证一表
  修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳验收合格证、修建竣工验收存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积
  注意：三书一证一表是收房时的必要资料，假如开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2.交费签字先验房
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保留好自个那份验房咨询陈述。核查房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的还是业主)。
  此外还有一些需求业主签字的验收表格，记载该套房子的验收状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，一起也为了防止验收胶葛，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把一切需求签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这么做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房以后才能签字验收。
  3.房子无缺
  签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自个的权力。
  毛坯房验收10大注意事项
  1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装饰押金、废物清运费)。
  2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量;
  3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收;
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收;
  5.顶棚验收;
  6.门、窗装置质量及配件验收;
  7.进行渗漏实验;
  8.电路绝缘、接地检查;
  9.给、排水装置质量验收;
  10.别的细部构造的检查。
  上面给我们介绍了毛坯房验收流程及毛坯房验收10大注意事项，期望对大家有所协助! 2018-08-28 10:10:00
• 142****0546 验电
  A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  D：检查弱电插座数目。
  E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  视镜（猫眼）
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  测高度
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  测墙壁空中
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
  楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  7
  检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  8
  检查门窗
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 2018-08-28 10:09:35