什么是毛坯房?毛坯房的验收有什么要注意的?

• 148****5937 一、什么是毛坯房？
  
  毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
  
  二、验收毛坯房时要注意什么？
  
  1、查看开发商证件
  
  收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
  
  2、测量房屋面积是否正确
  
  房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
  
  3、仔细检查房屋的质量
  
  a、检查墙体状况
  
  毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。
  
  b、检查门窗的质量和安装情况
  
  门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。
  
  在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。
  
  c、检查防水情况
  
  毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。
  
  d、检查房屋有无倾斜
  
  房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
  
  在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！ 2019-04-26 02:14:58
• 152****3902 一、检查门窗
  在验收毛坯房的时候，**主要的问题，就是门窗！房主一定要检查门窗，是否可以灵活的打开或关闭。门窗的紧密性也很重要，如果在寒冷季节门窗是透风的，那么屋子里的温度，将会非常低。另外有必要检查每个窗户的玻璃是否完好，密封条、防尘条和防水条是否完好无损。为了不为日后的居住带来麻烦，在检查过程中一定要仔细一些！
  
  
  
  
  
  二、检查水电
  在验收毛坯房的时候，水管、电线、煤气管道的检查，都是需要重视的！卫生间和厨房的下水管，可以用一些水倒入入口和出口，看水是否流动是否有泄露的情况。其次要查看，所有电路是否正常，是否可以正常使用。**后就是厨房的煤气管道，要仔细查看是否有漏气现象。
  
  
  
  
  
  三、检查墙体地面
  在验收毛坯房的时候，墙壁、地板和屋顶，也要仔细检查一遍。对于新房子来说，墙壁光滑平整，地面也要相对平坦一些，屋顶没有渗水。其次还要查看，墙体中使用的材料是否符合合同要求，是否有剥落和裂缝等，地面也是一样，如果发现问题要及时的解决，不然等到日后居住，会麻烦不断甚至会造成不必要的损失！ 2019-04-26 02:14:50
• 138****5735 1、地面：空鼓、开裂、起沙
  2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮
  3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉
  4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤
  5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕
  6、门锁：正常开启
  7、电灯：是否通电
  8、开关： 安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙
  9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水
  10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀
  11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀
  12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀
  13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象
  14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象
  15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损
  16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度
  17、其它
  注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。 2019-04-26 02:14:43
• 154****0896 　毛坯房的验收要验收那些东西：
  　　1、门、窗 门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  　　2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
  　　为了避免并及早地发现这些问题，可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
  　　还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  　　3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
  　　4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。 2019-04-26 02:14:38
• 138****0961 毛坯房验房专业实务要点
  1.入户门
  
  检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。
  
  2.门框
  
  检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。
  
  3.窗户
  
  检查玻璃质量合格与否，如果设有排水洞，检查排水洞是否堵塞，轨道等开启方式是否流畅。
  
  4.阳台栏杆
  
  检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm。
  
  5.地面
  
  验房专业实务中现场要求平整度在正负5以内，如果不符合验房专业实务标准，可以要求在财产登记前免费维修。
  
  6.墙面
  
  首先是平整度检查，在**开始做验房专业实务的时候就要把墙面平整度测好。另外也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。
  
  7.顶面
  
  首先检查抹灰。有些房子有非常明显的顶高差，一些黑心的开发商直接抹灰，做吊顶时候就很是麻烦。
  
  8.防水
  
  开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，在收房的时候把地漏堵上蓄水蓄个48小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。
  
  9.排水
  
  在做验房专业实务的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。
  
  10.电器
  
  首相检查配电箱，检查是不是新的，曾经检查到过一些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的，这就非常不厚道。另外也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱点系统是不是正常，等等。
  
  11.消防
  
  首先检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也会检查通气管是否有阻火圈。
  
  很多时候业主不具备验房经验和验房专业实务知识，在房屋交付的时候就只看表象，没有深入理解房屋是否真的存在问题，只有通过验房专业实务，发现问题及时记录，给房子一个狠狠的体验，才能让业主住的更放心，更舒服。 2019-04-26 02:14:29