主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
全部5个回答 >请问满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么
131****7218 | 2018-08-27 20:11:37
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134****6710 "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。 2018-08-27 20:59:06 -
137****5812 如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的；
满二的话是针对增值税的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税。
所以说，满五才讨论唯不唯一，满二没必要谈。 2018-08-27 20:58:53 -
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136****9446 “满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 2018-08-27 20:57:53 -
156****4737 房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。 2018-08-27 20:57:36
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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目前没有区别了，以前是满五唯一免税，现在满二唯一就可以免个人所得税了。满二唯一的解释：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。满五唯一的解释：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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区别如下：房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。“满二唯一”只是免除增值税。"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。
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首先要区分交易的是普宅还是非普，普宅的话上面很多回答都可采纳，非普交易3%契税必须交，满二：营业税差额征，不满二全额征，满五唯一：个税免，不满五唯一：个税差额20%征
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