因为我是买亲戚的房子，不想通过中介买卖想请问一下具体办理的流程是什么？

• 143****6210 第一步、看房选房
  购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。
  第二步、签订买卖合同
  双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。
  如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。
  第三步、办理贷款
  签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
  建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分**购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到**款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了，
  贷款方需要注意：
  1、贷款方需要出具收入流水证明。例如：一般贷款月供在5千，需要工资流水达到1万。
  2、购房者需要提前检查好自己的征信情况，以免贷款被拒。
  第四步、办理过户
  带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。
  第五步、物业交割
  完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。 2018-08-27 17:34:36
• 131****5766 不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：
  买卖双方签订买卖合同；
  然后到房管局办理过户手续；
  先到网签窗口打网签；
  然后到核税窗口核税；
  在到办证大厅办理过户手续；
  过两天后办理取件手续；
  取件的时候需要交纳税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
  然后取出产权证交易就结束了 2018-08-27 17:34:20
• 137****6011 一、与房主直接交易的流程
  1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
  2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；
  4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。 2018-08-27 17:34:11