对于二手房要怎么验收比较好呢？

• 155****0575 二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
  一、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
  三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
  四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
  2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
  3、办理有线电视过户。
  4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
  5、结算维修资金。
  6、办理物业更名及结算物业管理费用。
  7、结清往年的供暖费用。
  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好**后的交接房环节。 2018-08-27 15:36:45
• 154****1171 1、看墙壁
  一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
  2、看地面
  主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。
  3、隐蔽问题
  要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
  4、验防水
  旧房子验防水的难度可能更简单点。可以到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
  5、检查插座
  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。
  开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目。
  6、其他检查
  检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃，带两节5号电池测试门铃，主要看其是否不响或响个不停。 2018-08-27 15:36:16
• 159****2337 先看墙壁，对墙面的验收重点是检查其平整度、看墙壁是否渗水、是否存在裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹出现，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，要是有的话，**好尽快查明原因。验完墙壁就是验地面了，先检查楼地面是否平整，大家只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时查看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 验层高也是必不可少的，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米，这点大家要留意。验门窗的话就是检查门窗的密封是否完好，大家可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多个点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动是否灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，不然之后解决就比较麻烦了。
  除了以上所说的，水电验收也是很有必要的，这一块首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高档装修来说，很多水电后期都是要重新更换的，所以有时这些验收内容倒不是关键的了，但如果你后期不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电路除了看基本的是否通电之外，还要看使用的电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合标准。一般来说，家里的电线不能低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用时间长了容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一些。再就是验收防水工程了，防水指的是厨卫的防水工程，当然现在交付的房子，很多事先已经声明没有做防水，这就需要我们后期装修再做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水工作是否做好检查一番了。 2018-08-27 15:36:05
• 131****2439 1、查验有无开裂问题
  一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全性能的重要因素。具体操作方法也很简单，即观察墙体尤其是承重墙，有没有破裂现象，若有，还应该具体查看是怎么个裂法。假设裂开的角度是和横梁不是呈平行状态而是有一定角度的话，那就意味着将有可能产生安全隐患，应该引起高度重视。
  2、会不会渗水漏水
  相信有过装修经验的朋友对于“五漏一渗”这个词汇都不会陌生，顾名思义，就是房屋中从卫生间到屋面的五大容易漏水的区域的渗水问题，通常70%的房屋质量问题都是出自它们。因此，当我们在思考二手房应该怎么验收这个问题的时候，渗漏也是必须重点查验的一个部分。比较常见的，比如地面坡度不平引起倒泛水的卫生间、厨房、还有在下雨天时容易积水的阳台等等，此种问题的房屋不仅需要耗费较大的成本和精力在装修上，入住后还有可能带来很多麻烦，所以提醒大家不要一味地贪图便宜而购买这类房屋，验收的时候，可以倒一些水在这些区域，查看能否顺利排水来进行检测。
  3、地面平整度如何
  除了墙面裂缝和卫生间等处的渗漏检查之外，专业人士给出的二手房应该怎么验收的答案中，还有一个需要谨慎对待的验收环节，就是地面平整度，特别需要重点检验各个功能场所的连接处的紧密情况。
  4、市政配套设施质量如何
  对于二手房应该怎么验收这件事情，很多人往往会忽略了对于市政配套设施质量的考察，但其实，这也是对后续居住生活影响非常大的一项关键因素。通常需要了解的项目包含以下几类，像房子的供电容量、供水质量、电视节目、煤气提供形式等等。 2018-08-27 15:35:54
• 143****8992 一、核实房屋产权情况
  1、使用性质：
  划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
  2、小心福利房：
  福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
  3、产权所有人：
  卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；
  4、房屋状态：
  是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；
  5、使用期限：
  如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
  二、了解历史情况
  了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
  三、房屋验收
  1、建筑结构验收：
  包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；
  2、重点项目：
  “五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；
  3、装修验收：
  检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；
  4、设备情况：
  核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；
  5、市政配套设施：
  a、打开水龙头观察水的质量、水压；
  b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；
  c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；
  d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
  e、是否有供暖；
  6、小区环境和物业情况：
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
  四、物业交割
  核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。 2018-08-27 15:35:41