请问，父母的房子过户属于继承还是买卖？

• 137****5641 继承要比买卖交的税少，目前的政策继承的房产时满五年且你名下唯一一套房产再卖也是不需要交纳20%个人所得税的。 如果你名下有其他房产则以后要卖需要交纳20%个人所得税，所以名下有房产的情况下建议以买卖过户好。
  2018-08-26 22:28:28
• 157****2757 有赠与公证书的，当然是按赠与过户。
  如果父母已去世，才能按继承过户。 2018-08-26 22:28:19
• 145****4997 这三个方式各有利弊，下面逐一分析：
  　　1.首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于遗赠)，还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。
  　　2.其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。
  　　3.**后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳)、土地增值税(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。
  2018-08-26 22:28:14
• 143****9519 父母都未过世房产过户给自己属于赠与不属于继承，继承是指父母双方有一方过世，才可以继承。
  　　房产赠与的办事程序及收费标准为:
  　　（一）房产赠与需提交的资料
  　　1、房屋所有权证书；
  　　2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；
  
  　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
  　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
  　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  　　（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交　税费；4.发证窗口领证
  　　（三）收费标准
  　　1、交易手续费：双方各50％
  　　①住宅：6元/平方米；
  　　②非住宅：10元/平方米。
  　　2、登记费：由受赠方交纳
  　　①住宅：80元/套；
  　　②非住宅：
  　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
  　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  　　5、契税：由受赠方交纳
  　　①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；
  　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
  　　（四）领取房产证需携带证件
  　　1、已交税费的发票；
  　　2、受赠人身份证；
  　　3、收件清单。
  　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
  2018-08-26 22:28:07