这个属于个人的赠与或者买卖行为，不需要其他人的签名。除非属于去世的人的遗产，才要
全部4个回答 >我父母买的房子，父母身体还好，现在想把房子过户给我，请问是属于赠予还是买卖？哪费用低？
158****1742 | 2014-11-13 18:15:52
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已有27个回答
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131****8571 直接转就可以了 2014-11-16 18:41:23
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154****3423 您好 不用交税的 2014-11-16 14:33:50
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158****5011 都可以啊 …… 2014-11-15 19:52:49
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132****3609 您好 不用交税的 2014-11-15 18:33:57
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133****1251 您好 不用交税的 2014-11-15 14:38:14
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158****5425 您好 不用交税啊 2014-11-15 13:56:21
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157****6770 您好 不用交税的 2014-11-15 13:43:51
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152****3562 **好自己去看 2014-11-14 22:14:26
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154****8081 肯定办理赠予费用低 2014-11-14 17:59:57
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145****0147 肯定办理赠予费用低！ 2014-11-14 15:25:47
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137****2039 肯定办理赠予费用低！ 2014-11-14 12:41:08
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136****4925 直接过户就好啦； 2014-11-14 11:34:22
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134****7851 赠与当然好些啊 2014-11-14 10:49:04
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138****0117 直接过户就好了 2014-11-14 10:35:34
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136****6723 您好，不要交税的 2014-11-14 10:33:20
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134****9547 直接过户就可以了 2014-11-14 10:32:44
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147****1001 直接过户就可以了 2014-11-14 09:57:06
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153****7429 赠予，要好的多撒 2014-11-13 21:56:42
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147****0495 当然是赠与好了 2014-11-13 20:56:37
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134****3784 属于赠予 交一点赠予费就可以了 2014-11-13 19:55:43
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138****5640 赠予好一些哦 2014-11-13 19:47:34
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148****0646 属于赠予，交一点赠予税 2014-11-13 19:46:44
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158****4299 是赠与。交一点税费 2014-11-13 19:16:05
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153****1603 是赠与。交一点税费 2014-11-13 19:10:29
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148****1257 是赠与。交一点税费 2014-11-13 19:05:16
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131****3297 这是属于赠与 2014-11-13 18:31:40
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141****7501 当然属于赠与了！ 2014-11-13 18:23:40
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答
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答
继承要比买卖交的税少，目前的政策继承的房产时满五年且你名下唯一一套房产再卖也是不需要交纳20%个人所得税的。 如果你名下有其他房产则以后要卖需要交纳20%个人所得税，所以名下有房产的情况下建议以买卖过户好。
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这取决于父母的实际情况和财务状况。如果父母能够负担得起房子的费用，那么买卖是更好的选择。这样他们就可以出售房子，获得一笔资金，用于其他费用。但是，如果父母财务状况不佳，且房子的价值不足以支付其他费用，那么赠予也是一个不错的选择。尤其是如果他们的子女有能力购买该房子，那么就可以将房子赠予给他们，以支持他们的生活。
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
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建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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