根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
全部4个回答 >请问各位,100平米以下的写字房买卖**新政策是什么?有谁了解,谢谢!
131****4731 | 2018-08-25 16:11:08-
137****2773 依你说的情况,老院子是祖业,你是你父亲的儿子,房产在他名下好象也没什么不对,问题的焦点是你父亲外面有女人,对你们来说是怕你父亲到时候全部给那女人是吧。
你现在已经结婚了,也就是能够独立生活了,只要你母亲没有问题,建议你还是别和你父亲要那些身外之物,叫他好好待你妈,那些钱就当给他们以后养老用。
毕竟自己挣来的钱才会用的实在,就算分到钱你也用不了一辈子,学好本领才是真的能用一辈子的财富。 2018-08-25 16:11:59 -
145****8241 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-08-25 16:11:48 -
143****5056 经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 2018-08-25 16:11:38 -
131****5789 买卖双方是不是二套?过没过5年,房屋的产权性质,你啥都没说,神仙也不知道啊! 2018-08-25 16:11:28
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北京写字楼出租的**新政策有哪些呢?第一点,一些租用写字楼的客户,在和房主谈条件的时候,往往会涉及到免租期的问题。那么什么是免租期呢?简单来说,就是免除房租的期限,客户一般都会以“房屋要进行简单的装修”为理由,要求房主给客户一些装修的时间(北京的约定俗成的时间是一个月),这段时间,房主一般是不收客户的房租。如果说签租用一年的合同,那么合同中就会明确规定免租期一个月,客户只需要支付十一个月的房租。第二点,写字楼的免租期实际上就是指业主给租户的装修、搬家还有整理以及清洁的时间,一般情况下,这个时间就是半个月到三个月不等,这期间,也是免收租户的租金。免租期一般有两种,第一种就叫做期内的免租期,另一种就叫做期外的免租。那么,北京写字楼出租**新政策还有哪些内容呢?北京的写字楼是不是都是押三付三的呢?在北京,租赁写字楼押三付三就是业内的实际情况。在北京的写字楼押三付三的情况,也会给不少的租赁写字楼的朋友们带来一些压力。当然,在北京租赁写字楼并不是都要遵循押三付三的原则的,相关的人员也是可以和业主方商量的。因为,这些规定也是比较灵活的,并不是固定不变的,可以通过互相协商来解决押金方面的问题。当然,也有的写字楼会遵循压二付三季度缴费的原则,一般来说,少三个月就会一交,同时也有一年一签,正常的就是两年,这个还要看你的业主方是怎么商量的。
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2016**新二手房交易税费与过户费详解1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
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房产过户出台新规 在了解2018房产过户新规定之前,我们先看看何为房产过户?房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。接下来,我们再看看新规定的房产过户费用是怎么收取的。 房屋过户新政策规定,当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
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一、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。二、集体经济组织内部成员分三种具体情况:1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;3、已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。二、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。三、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则:“一户一宅”《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。
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