一、住房公积金缴存基数标准什么？1、住房公积金基数计算方法：职工月平均工资总额计算口径按照职工月平均工资总额＝职工本人年工资总额÷实际发放工资月数。职工本人的一年工资的总额是指，各单位在一年之内直接支付给本单位职工本人的劳动报酬总额。2、职工住房公积金月缴存基数不得低于市人力资源和社会保障局公布的市工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于市基本生活费1204元。3、机关、事业单位职工、单位的住房公积金缴存比例各为12％，其它性质单位各为8％—12％。职工个人住房公积金的缴存比例与单位为职工缴存住房公积金的比例必须一致。外商企业的缴存比例可按市政府相关文件执行。二、住房公积金的缴存标准范围是多少？1、住房公积金缴存下限住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于市人力资源和社会保障局公布的市工资标准；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于市基本生活费，即工资标准乘以70％，1092元。依此计算，住房公积金年度职工住房公积金月缴存下限为1560元×12％×2，合计374．4元。下岗、内退等职工，每月少缴存公积金共计262．08元。2、住房公积金缓缴及降比住房公积金管理委员会授权住房公积金管理审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8％。3、住房公积金缴存上限住房公积金月缴存额上限为上一年度市全市职工月平均工资的300％，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为一个住房公积金年度，即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。
全部3个回答 >有谁知道物业税征收标准是什么
137****5659 | 2018-08-25 09:38:41
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141****0504 目前，公众**关心就是现有的房产要不要缴纳物业税?虽然专家解释称即使开征物业税，也是对政策实施后出售的房屋进行征收，因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金”，国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不可能重复征税。但是，二手房出售时要不要缴物业税，新购住房物业税如何征收等问题还是困扰着很多市民。而人们**关心的物业税起征点、免税标准和税率，直到现在也没有一个权威的说法。
目前物业税**可能的征收方案是将现行的房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。如果物业税取代了土地出让金，势必会对地方政府的财政收入造成一定影响，原本对住宅用地一次性收取的70年土地出让金将为物业税所取代。虽然此举有利于减少地方财政对房地产业的依赖，节约土地资源，同时为地方财政提供长期可靠的收入来源，但短期内势必对地方政府的钱袋子造成不利影响，难免引发地方政府的反弹。
住宅用地的土地出让金大都是通过拍卖方式确定的，并没有一个统一的价格确定标准。物业税如何确定起征点和税率，以保证物业税开征后的税收收入不低于现有的房地产税收，显然是一个难题。虽然内地可以借鉴香港以房屋月租金为参照征收物业税的做法，但是由于房屋租金还牵涉房屋的装修标准和家具、家电等配套设施，即使同一幢楼的同一单元同等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此为依据来征收物业税显然不太合理。
讨论已久的物业税终于再次被提上议事日程──国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责，年内研究开征物业税 2018-08-25 09:40:02 -
145****2532 地方政府确定其物业税税率的方法如下:
(1)对其辖区内的财产进行估价,确定应纳税财产的价值,在减去物业税税收减免数额后,确定应纳税财产的总价值。
(2)地方政府确定其下一财政年度的预算总额,以及除了物业税以外的其他收入总额,两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。
(3)地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1%。(习惯称为Millage Rate)。在财产征税的税率确定后,加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率:总税率=州税率+县、市税率+其他机构的税率。在物业税的征收过程中,地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估,经过评估得出的价值称为公平市场价格(F.M.V-Fair Market Value)。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio,根据州法律一般是40%),从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据;估计价值扣除某个可能的税收减免以后,乘以物业税的总税率,**终得到应纳物业税总额。估计价值=公平市场价格×估价折价比率;应纳物 2018-08-25 09:39:48 -
145****2841 你好，你要咨询的物业税征收标准是什么的问题，物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 2018-08-25 09:39:38 -
148****4684 物业税征收分为多个方面：
1、 从面积而言
按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以立法的面目出现。
2、从用地目的而言
具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是少的，所以物业税可能在2009年先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，短也需要3年时间。
3、从征收房屋面积而言
征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。 2018-08-25 09:39:21 -
136****3033 (一)办公楼(写字楼)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米15元；
三级：每平方米10元；
四级：每平方米6元；
五级：每平方米4元；
(二)商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18元；
三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；
五级：每平方米2.50元。
价格来源网络仅供参考。 2018-08-25 09:39:08
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所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。 物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策，带动社会投资；要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革，研究开征物业税。
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你好，交房界定过家并没有严格的规定通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件: 1>法定条件-建设工程经验收合格向购房人提供住宅 质量保证书 和 住宅使用说明书 2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
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按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、 居住用途的房屋；2、工业用途的房屋；3、商业用途的房屋；4、 文体娱乐设施；5、政府和公用设施；6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。【房屋建筑分类标准】1、按用途分类：(1)民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。(2)工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。(3)农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。2、按建筑物层数分类：(1)低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中**校、小型办公楼、轻工业厂房等;(2)多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;(4)高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);(5)超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。3、按建筑物主要承重构件材料分类：(1)钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等;(2)钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造，包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;(3)砖混结构：部分结构为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。(4)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。(5)其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。4、按建筑物承重结构体系分类(1)墙承重结构：该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载，如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。(2)排架结构：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，如单层厂房;(3)筒体结构：筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。(4)框架结构：它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。(5)剪力墙结构：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，常用于高层住宅楼和公寓建筑。(6)框架-剪力墙结构：它是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙结构起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。(7)大跨度空间结构：该类建筑通常中间没有柱子，通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如游泳馆、体育馆、大剧场等。
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1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。精装修房验收标准22、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。精装修房验收标准33、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。精装修房验收标准END注意事项检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
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