二手房交易个人所得税什么情况下不用交?

• 155****1939 　由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。
  
  　　情况一、满五唯一免征
  
  　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
  
  　　如何判断满五唯一：
  
  　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  
  　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
  
  　　（1）距房产证填发日期满五年；
  
  　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；
  
  　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
  
  　　情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
  
  　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
  
  　　情况三、无偿赠与直系亲属免征
  
  　　将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
  
  　　情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
  
  　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
  
  　　注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
  
  　　情况五、离婚析产所得房产免征
  
  　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 2018-08-22 19:21:33
• 152****2808 符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：
  1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;
  2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：
  3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征
  4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间
  5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明
  6、解困房直接可以免征
  7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。
  8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。
  9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。 2018-08-22 19:20:52
• 133****1953 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。 2018-08-22 19:19:47