开发的商品房，交房三年了，房产证，土地证未办理怎么办？

• 133****2879 开发商是托词，开发商如果没有土地证你买房时候都办不了贷款的，抓紧找开发商办理房产证，同时拿着购房合同去房管局咨询房本无法办理的原因。
  
  估计是开发商办理过在建工程贷款，土地抵押了，至今未还款，所以无法给你办理房屋所有权证。
  
  建议根据实际情况通过法院诉讼解决。
  2018-08-22 10:29:43
• 141****1441 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的**高效力法律证明。
  　　《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”
  　　该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
  　　第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  　　从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。 2018-08-22 10:29:32
• 145****9130 没有房产证和土地证，不能证明你合法拥有该住房产权，不能买卖，抵押，转让，更名，
  遇到拆迁，你无法办理安置补偿，
  办理房产证，如果你买的是一手新房，看你是否家庭首次购房来决定税费
  首次购房，契税缴纳90平以下是1%，90--144平为1.5%，144平以上3%
  是二套或是以上购买，契税不看面积，一律3%--4%
  还有印花税万分之五，
  手续费几百元，
  住房维修基金2%--4%
  2018-08-22 10:29:25