小区入住率达到多少开发商才能将小区管理交给业主委员会

• 131****1148 业主委员会成立条件：
  
  　　1、入住率达到50%以上;
  　　2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
  
  　　3、首批物业交付满3年的。
  
  1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
  
  　　2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
  
  　　3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
  
  　　4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
  
  　　5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
  
  　　6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
  
  　　业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数) 2018-08-22 09:30:55
• 157****9290 成立业主大会的条件是要求符合以下条件之一即可：
  1、出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；
  2、交付使用满两年的。 因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。 注意是交付使用不是入住的概念，交付使用后已售空关的房屋也是已经交付使用的； 另外不是入住的概念，如果没有出售的房屋由开发商出租的，不能算在里面的。条件是出售并交房达到50%。如果出售但没有交房的，也是不算的；出售但没有交房的物业费是由开发商支付的。 另外一个问题就是：交房满两年的房屋都是符合成立业主大会条件的，不管是否销售达到50%以上。 根据《物权法》的规定，即使不成立业主大会，业主也是可以通过形成共同决定行使业主权利的。业主的权力并不是以是否成立业主大会为条件的 2018-08-22 09:30:38
• 158****6002 新建小区入住率达到50%以上的，可申请成立业主委员会。
  业主委员会是应广大业主要求自发组织成立的，主要应在当地民政部门和社区的指导下按照法定程序民选组成。物业公司是社会企业，没有牵头组建业委会的权利。而且在业委会成立后，还应接受业委会的管理。业委会根据业主要求，有权组织业主联名或投票更换物业公司 2018-08-22 09:30:31