我想买房，什么是公共维修基金，到底该如何使用

• 136****2925 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
  
  5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
  
  哪些情况可以使用房屋维修基金?
  
  房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 2018-08-21 15:42:52
• 156****2819 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  提取的话比较麻烦，之前的法规规定要小区50%的业主同意，现在好像是要求本栋楼50%以上的业主同意才能动用！ 2018-08-21 15:42:44
• 147****0127 公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
  
  交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。 2018-08-21 15:42:07
• 134****1410 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 2018-08-21 15:40:28
• 144****9449 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  
  ①、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  
  ②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  
  ③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  
  ④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  
  ⑤、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  
  ⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 2018-08-21 15:40:21