维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
全部5个回答 >我想买房,什么是公共维修基金,到底该如何使用
133****6120 | 2018-08-21 15:39:55-
136****2925 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:
1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 2018-08-21 15:42:52 -
156****2819 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
提取的话比较麻烦,之前的法规规定要小区50%的业主同意,现在好像是要求本栋楼50%以上的业主同意才能动用! 2018-08-21 15:42:44 -
147****0127 公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。 2018-08-21 15:42:07 -
134****1410 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。 2018-08-21 15:40:28
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144****9449 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:
①、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
⑤、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 2018-08-21 15:40:21
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公共维修基金是购房成本的一部分,建议在贷款时考虑这一因素,合理规划资金,避免影响还贷能力。
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公共维修基金的使用流程:1、需要先由物业或者是业主委员会制定出合理的维修以及改造的方案。2、所制定出来的方案需要经过楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金。3、相关的方案,要凭借着书面同意书,到房管管理部门提出申请,并且要接受公示,审核同意之后去办理备案手续。4、开具了专款专用的银行账户。5、由当地的房管中心审批之后可以先进行施工,施工结束后要验收。6、验收后,审核同意后将资金划拨至专用账户,按照维修、改造完成后进行相应的费用结算。因为公共维修基金是必须要支付的费用,而且因为是专科专用,所以在购买期房之后,一般是由开发商统一收取,然后转存到指定的账户当中,关于维修基金的使用,一般是用于住房本体或者是公用设备公用部位的维修改造。
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涉及小区内全体业主的维修工程,业委会应当组织召开业主大会,经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施;涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程,业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议,经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用,由责任人承担,不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等;工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时,应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等
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涉及小区内全体业主的维修工程,业委会应当组织召开业主大会,经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施;涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程,业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议,经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用,由责任人承担,不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等;工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时,应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。
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