关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
全部3个回答 >请问买二手公寓需要交纳哪些费用?以及每项费用的收费标准是什么?
157****1187 | 2018-08-21 10:54:33
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****8046 不知道是一手房还是二手房,如下;
一手房1、2、3、5、6七项,二手房1、2、3、4、5、6、7项全部缴纳;
自己对号吧!
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳! 2018-08-21 10:55:27 -
132****0156 二手房交易费用是指在交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.55%
各种费用缴纳的标准是什么
(一)契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
(二)城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金:成本价5.6元\平米,经转商,10% 按经管理3%(按成交价)。交易手续费:3元\平方米×建筑面积
(五)合同印花税。房屋成交总额×0.05%
(六)营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55%;
(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
(七)土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;
(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 2018-08-21 10:55:10 -
155****9795 一、房款
**大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,建议多做比对,综合考虑,挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
二、贷款月息
每个月要交的贷款利息,这个为什么要提一下呢?虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,**好开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。
三、中介费
现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
四、税
二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。
契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一”,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
五、其他费用
担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。 2018-08-21 10:54:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买房?钱包准备好,税费、中介费、个税、契税,一个都不能少!
全部3个回答 > -
答
费用包括契税、个税、增值税、中介费、评估费等,具体标准依政策而定。
全部3个回答 > -
答
一、购房步骤:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退还)3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款(**、余款等)7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款)8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证
全部4个回答 > -
答
买新房需要交的费用有:契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税,一般税率为3%-5%,不同地区的税率会有所不同。2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳,有的地区是按照3%缴纳费用的。4、交易手续费。与房地产公司进行交易时,需要按照房屋的面积来交交易手续费,缴纳标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下,都需要交房屋登记费,住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费,非住宅为550元/套。6、工本费。房屋过户到自己名下后,会有房产证作为凭证,而房产证需要工本费10元/本。7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税,缴税标准为5元/本。
全部3个回答 >
买房交流
3114
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(363)
