你好，我想了解下军产权可以过户吗？

• 151****0123 军产房”，是很特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由开发商建房，大多用于部队自用。
  购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。
  军产房不能办理银行按揭贷款手续，必须一次性付款。军产房并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，产权是有保障的。军产房产权归个人所有，享有住房占有权、使用权、收益权、处分权，可以继承，上市交易实行准入制度，经批准可以转让、买卖。在同等条件下，原售房单位有优先回购权。
  军产房比国有产权的房屋价格每平便宜10%，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。但风险也很大，国家规定军产的房子是不能上市交易的；军产房纠纷，地方法院通常不受理，缺少法律保护。不建议军产房，建议买商品房产权清晰，更有保障些。
  如果你打算买军产房，一定要注意，如果是购买军产房使用权，一定要与军队签订购房合同。 2018-08-20 21:49:26
• 143****2056 《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
  按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。
  军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。 2018-08-20 21:49:10
• 131****4236 不可以，军队产权的房产证属于军队，不可用过户到个人。
  　军证房产证不能过户。
  　　一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
  二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
  三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
  四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
  五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
  六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
  七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全. 2018-08-20 21:49:00