不能更名。 交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。 所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证
全部3个回答 >房子下来了，没收房，契税大修基金都没交能更名过户吗？
131****3339 | 2018-08-20 16:15:46
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151****1620 新买的房子契税和维修基金都没交的话不能过户给别人，需要先交齐税费取得产权证之后才能过户给别人，大体流程如下；
1、交齐税费取得产权证后买卖双方签订好合同；
2、到房管部门网签；
3、到房管部门测绘、评估、交税；
3、到房管部门受理房屋交易、出证。 2018-08-20 16:16:35 -
157****4610 不能更名了，你契税和维修基金都已经交齐了，说明你的房子已经在房管局做备案了，现在再想换名字肯定是行不通的！ 只能走二手房买卖了！ 2018-08-20 16:16:25
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132****1377 不能，
没有缴纳契税，房主不会有契税完税证明，住房手续不齐全，无法办理住房过户手续。
齐全住房手续是房产证，契税证明，土地证，三证齐全。 2018-08-20 16:16:17 -
142****3909 1、一般买房并有房产证的都需要交纳契税的。
2、现在社会上的新建楼盘，有些炒房客交纳**之后就把房子卖掉。如果你想买这些房子，首先看一下购房合同有没有签订下来并且在房管部门备案，如果合同已经签订并备案了，卖家没有交纳契税和维修基金，是不能办理改名，要等卖家交纳齐税款和维修基金，待房产证办理出来之后，房子才能进行买卖转让。
3、如果没有签订购房合同，那些炒房客只是给了诚意金，那么，你完成可以直接和房地产开发公司签订合同，炒房客只是想赚取一些并不是买房，签购房合同就不是与炒房客签，而是与开发商。 2018-08-20 16:15:57
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房主没有缴纳维修基金和契税，不可能有住房契税完税证明，该住房无法过户。过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。贷款还清，才可申请过户该住房。
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没交契税，公维，那你应该没有房产证。有房产证，且没有抵押才可以进行交易，否则没法过户。
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有发票的。
全部2个回答 > -
问 契税和大修基金答
①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。
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